Irs lois fiscales en ce qui concerne les dons de l'équité dans l'immobilier

Timing Cadeau

• Depuis les limites de donation sont annuels, dans un scénario idéal d'un couple marié peut chaque don un enfant marié et conjoint d'un total de 56 000 $ en Décembre et un autre 56 000 $ en Janvier, pour un total de 112 000 $ dans un court laps de temps. Ce montant de capitaux propres de l'immobilier signifie le couple receveur peut utiliser une hypothèque ou d'argent pour payer la valeur de la propriété ci-dessus 112 000 $. Vous pouvez également donner un pourcentage de l'immobilier, vous êtes le propriétaire comme un cadeau, mais le don devez être faite à la juste valeur de marché. Par exemple, si votre enfant marié veut acheter la maison de la famille d'une valeur de 224 000 $ lorsque vous réduire la taille, vous et votre conjoint pouvez offrir elle et son conjoint de 25 pour cent de la maison en Décembre et un autre 25 pour cent en Janvier. Ils peuvent ensuite acheter le reste de la maison de vous grâce à une combinaison d'un prêt hypothécaire et des économies équivalant à 112 000 $, ce qui en fait une très bonne affaire pour eux.

Juste valeur marchande

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  L'IRS exige que les dons de l'immobilier sont déterminés à la juste valeur de marché, qui est le prix auquel le bien serait changer de mains entre un acheteur et un vendeur consentant lorsque ni est contraint d'acheter ou de vendre et les deux sont au courant de tous les faits concernant la propriété. Cela signifie que vous ne pouvez pas signer sur une propriété évaluée à 200 000 $ à vos enfants mariés et de la revendiquer ne vaut que $ 56,000 l'exclusion annuel de donation maximum pour cette situation.

Dépôt de donation IRS

• Le donateur doit déposer le formulaire IRS 709 plus tard le 15 Avril de l'année après avoir fait un don à une personne au-delà de la limite annuelle. Les conjoints doivent tous deux produire leur propre formulaire 709. Si vous demandez une prolongation pour déposer votre déclaration de revenus fédérale, votre formulaire de déclaration d'impôt cadeau reçoit automatiquement l'extension. Si vous voulez seulement une extension pour votre déclaration de revenus de cadeau, déposer le formulaire 8892 pour une prolongation de six mois. Vous devez quand même payer les impôts dus par la date de dépôt originale - mais à cause de l'exclusion à vie fédérale, très peu d'Américains devoir effectivement impôt. Pour prouver la juste valeur marchande du don de l'immobilier à l'IRS, vous devriez avoir la propriété professionnellement évalué. Vous devez joindre une copie de l'évaluation de votre déclaration de revenus de cadeaux, ainsi que des documents connexes concernant le transfert d'équité. Ces dons ne sont pas déductibles pour le donateur à moins qu'ils soient donnés à un organisme de bienfaisance.

Exonération de l'impôt fédéral immobilière

• Seulement bien-to-do Américains doivent inquiéter les taxes foncières fédérales. La succession d'une personne en train de mourir en 2014 une valeur de moins de 5,34 millions $ est pas assujetti à l'impôt fédéral sur les successions, tandis que les couples mariés peuvent laisser deux fois plus important sans déclencher l'impôt fédéral sur les successions. Si vous craignez que votre succession devra payer des impôts après votre décès, vous pouvez faire des dons de propriété au cours de votre vie. Ce premier 14 000 $ à toute personne chaque année est pas soumis à l'impôt - et aussi ne compte pas dans le cadre de l'exemption à vie de l'impôt fédéral sur les successions. L'IRS vous permet de donner jusqu'à 5,34 millions $ dans votre vie dans les cadeaux imposables sans payer de droits de donation. Toutefois, ces montants sont réduits de votre déduction d'impôt fédéral sur les successions. Par exemple, si vous êtes une personne seule et de votre don de 1 million $ de la maison de dollars pour votre enfant, le montant de votre succession soumis à l'impôt fédéral devient 4,34 millions $.