Can ma mère m'a cadeau une maison sans payer d'impôt?

La taxe Cadeau

• Tous les objets de valeur tangible, y compris l'immobilier, sont assujettis à l'impôt de cadeau. Tout le monde bénéficie d'une exemption annuelle de la taxe de don de 13 000 $ à compter de 2011- le montant change chaque année. Tout cadeau à ce niveau encourt aucun impôt de personne. Nonexempt quantités supérieures à ce seuil sont soumises à l'impôt sur le don moins le crédit unifié. Le crédit global qui élimine l'impôt dû sur cadeau cadeaux donnés d'un individu à un autre individu, et a une limite cumulative à vie. En 2011, le crédit unifié compensée impôt sur les dons sur une durée de vie allant jusqu'à 1 million $.

Immobilier Impôts

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  Si vous utilisez le crédit unifié, vous devez être conscient que cela peut affecter les droits de succession. Inutilisé crédit unifié peut compenser les taxes foncières au cours d'homologation. Si vous utilisez le crédit unifié, vous pouvez payer plus de taxes foncières que vous devriez. Si possible, il est préférable d'éviter d'utiliser le crédit unifié si votre succession est grande.

Planification fiscale

• Vous pouvez profiter des limites annuelles de l'impôt sur les donations pour réduire ou éliminer les taxes sur un cadeau de l'immobilier. Au lieu de donner toute la maison en un an, votre mère pourrait «vendre» vous la maison. Elle serait vous faire signer plusieurs billets à ordre, chacun dans le montant de l'exemption de l'impôt sur le don annuel actuel, totalisant la valeur de la maison. Par exemple, en 2011, une maison qui vaut 130 000 $, il faudrait 10 billets à ordre d'une valeur de 13 000 $ chacun. Chaque année, votre mère pouvait pardonner un billet à ordre. Soyez prudent sur les règles fiscales, comme vous pouvez encourir impôt sur les plus-values ​​si vous ne vivez pas dans la maison assez longtemps pour compter comme votre résidence principale. Parce qu'il est facile de faire une erreur avec la paperasse impliquée, embaucher un bon planificateur financier pour assurer ce transfert est fait correctement.

Autres considérations

• Si votre mère vous donne une maison pour la protéger de la saisie, vous devriez être très prudent. Medicare, par exemple, a des règles sur quand une maison peut être transféré avant d'entrer dans un centre de soins de longue durée. Si les règles sont violées, l'assurance-maladie ne couvre pas les soins. Faillite et autres réclamations potentielles contre la maison doués peuvent aussi influer sur la responsabilité financière globale de votre mère et même votre possession de la maison sans un privilège impliqués. Si telle est votre situation, envisager l'embauche d'un planificateur financier pour éviter les erreurs coûteuses.