Avez-vous besoin d'un avocat pour mettre votre maison dans les noms des enfants?

Vendre à vos enfants

• Si vous êtes préoccupé par garder la maison dans la famille, vous pouvez vendre votre maison pour vos enfants. Il est naturel qu'un parent pourrait vouloir vendre à ses enfants pour un prix réduit. Toutefois, cela peut entraîner des conséquences fiscales pour l'enfant. Par exemple, l'enfant peut payer un plus-values ​​si il vend la propriété à l'avenir. Traiter l'affaire comme toute transaction immobilière "la longueur de bras" peut réduire les conséquences fiscales négatives. Il pourrait être judicieux d'évaluation de la propriété pour arriver à une juste valeur de marché, et de fonder le prix d'achat sur cette valeur. Cela permettra d'éviter de nombreuses conséquences négatives pour vendeur et l'acheteur semblables. La vente de votre maison pour vos enfants vous permettra également de profiter de l'exemption d'impôt à la vente. Si vous avez vécu dans la maison, que votre résidence principale, pour deux des cinq dernières années, vous pouvez exclure 250 000 $ pour une personne seule ou de 500 000 $ pour les personnes mariées à des gains en capital.

Dons à vos enfants

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  Vous pouvez offrir votre propriété à quiconque, à tout moment - y compris vos enfants. Cela permettra d'atteindre l'objectif de garder la maison dans la famille et il permettra d'éviter l'homologation, à votre décès. Toutefois, une telle opération peut avoir des conséquences fiscales importantes. Vous pourriez avoir à déposer une déclaration d'impôt sur les donations fédéral si la juste valeur marchande de la maison dépasse l'exclusion annuelle pour les cadeaux. L'exclusion annuelle pour 2013 est de 14.000 $. Vos enfants peuvent être soumis à une lourde taxe sur les gains en capital si elles choisissent de vendre la maison, et ne sont pas admissibles à l'exemption d'impôt à la vente. En plus des conséquences fiscales, don de votre maison pour vos enfants peut affecter votre admissibilité aux prestations gouvernementales, y compris Medicaid, si vous avez besoin soins infirmiers à domicile.

Acte Estate Life

• L'acte vie de l'immobilier est un outil populaire pour le transfert de propriété pour les enfants sur la mort d'un parent. Le domaine de la vie évite d'homologation, et la propriété passe aux enfants, à la mort du «locataire de la vie," de par la loi. En conservant un domaine de la vie, vous avez le droit de résider dans la propriété au cours de votre vie. Vous êtes responsable des coûts associés à la propriété, comme les taxes. Cela vous permettra de garder toutes exonérations fiscales que vous pouvez recevoir en vertu de votre statut de personne âgée. Bien que vos enfants ont un intérêt dans la propriété, un acte de la vie Estate protéger votre maison contre la vente pour satisfaire les créanciers de vos enfants. Alors un domaine de la vie est un outil précieux, le transfert de votre maison de cette manière peut avoir des conséquences Medicaid et fiscales, ainsi.

Ajout de vos enfants à l'acte

• Si vous n'êtes pas prêts à renoncer à titre de votre maison, mais souhaitez éviter d'homologation, une autre option est d'ajouter le nom de votre enfant à l'acte avec un «droit de survie." Semblable à l'acte la vie de l'immobilier, la maison va passer à votre enfant, à votre décès, avec la participation de la cour non. Bien que simple dans la nature, ce type de transaction est livré avec ses propres conséquences fiscales. Si votre enfant ne paie pas pour la propriété cédée à eux, vous êtes, en effet, de faire un don imposable. Vous pourriez avoir à déposer une déclaration d'impôt sur les donations fédéral en fonction de la valeur du «cadeau». Bien sûr, puisque cela est un «transfert sans compensation," à des fins de Medicaid, vous devriez considérer l'effet de ce transfert sur votre admissibilité aux prestations du gouvernement, si vous en avez besoin. Une fois que vous ajoutez le nom de votre enfant à l'acte, ils possèdent un pourcentage de la propriété, comme vous le faites. Cela signifie que votre maison va maintenant être soumis aux créanciers de votre enfant, les règlements de divorce, les faillites, et toute autre écueil financier qu'il peut encourir.

Transfert de biens immobiliers

• Une fois que vous avez consulté un professionnel, et a décidé quel type de transfert qui fonctionne le mieux pour votre situation, la paperasse nécessaire pour transférer la propriété est simple. D'abord, vous devez établir un nouvel acte, votre annonce que le vendeur ou le cédant et votre enfant que l'acheteur ou le bénéficiaire. Si vous ajoutez à votre enfant à l'acte, et de l'intention d'un droit de survie, cela doit être mentionné dans l'acte. En outre, vous devez inclure un langage approprié dans l'acte de créer un domaine de la vie - si tel est l'itinéraire que vous choisissez de prendre. Si votre acte nécessite langage spécial, vous devriez consulter comme avocat, puisque l'un mot manquant peut changer le destin de votre maison. Unis exigent également que des documents supplémentaires accompagnent l'acte pour effectuer le transfert. Vous pouvez vérifier auprès de votre bureau d'enregistrement des titres de propriété locale quels documents sont exigés. En outre, l'acte doit être enregistré, et les documents d'accompagnement a déposé, auprès de l'organisme gouvernemental approprié afin que le transfert est sur le disque et la chaîne de titre de propriété ne soit pas perturbé.