Quels sont les deux types de servitudes?

Termes

• Blackacre et Greenacre signifient colis fictifs de PROPERTY- selon le 'Lectric Bibliothèque de droit, ces termes sont souvent utilisés pour décrire le droit de propriété. Servitudes impliquent domaines "servants" "dominants" et. Le fonds dominant est la parcelle d'un bien qui bénéficie de la easement- fonds servant est la parcelle de biens soumis à la servitude.

Servitudes personnelles

• 
  
  
  
  

  Servitudes en brut sont souvent appelées servitudes personnelles. Ces servitudes ne "fixent" pas à la terre. Une servitude de brut, par conséquent, n'a pas de fonds dominant, seul un fonds servant. Le droit accordé par la servitude dans brut est tenu personnellement et éteint lorsque le titulaire de la servitude meurt. Un exemple courant d'une servitude de brut sont des utilitaires servitudes d'utilité publique. Une utilité publique peut avoir le droit d'installer des lignes électriques sur une parcelle de la propriété. Cette servitude est détenu par l'utilité publique entreprise- il est pas attaché à un fonds dominant. Selon la Virginia State Bar, les tribunaux ne favorisent pas les servitudes en brut. Si une question se pose quant à ce type de servitude est en cause, les tribunaux interprètent souvent le conflit en faveur d'une servitude rattachée.

Servitudes foncières

• Servitudes foncières "run" avec la terre. Ces servitudes peuvent être transférés par les lois de propriété ou d'homologation. Le droit à la servitude profite au fonds dominant, non seulement le propriétaire notamment de cette parcelle de la propriété. Si le propriétaire de Greenacre a une servitude rattachée et transfère sa propriété à une nouvelle personne, la servitude reste avec Greenacre, il ne reste pas avec l'ancien propriétaire. Si Blackacre est à proximité d'une route principale, le propriétaire peut permettre aux propriétaires de Greenacre à conduire plus Blackacre d'accéder à la route principale. Une servitude qui est probablement créé dans ce scénario.

Création d'une servitude

• Généralement, les servitudes sont contractuels. Les propriétaires négocient le cadre de la servitude et de prix. Servitudes doivent être écrites, si dans certains cas une servitude peut survenir par prescription ou par nécessité. Si un Greenacre est complètement enclavé et l'autre source d'évacuation est par Blackacre, un tribunal peut déclarer qu'une servitude par la nécessité a été créé. De la même façon, si une personne commet un acte négatif sur la parcelle de la propriété pendant une longue période de temps, une servitude par prescription peut se poser. Loi de l'Etat dicte comment un arises- de servitude normative en général, le propriétaire doit savoir que quelqu'un commet des actes inadmissibles - tels que l'enlèvement du bois sans droit de le faire - et laissez-le continuer à se produire pendant une longue période de temps (10 années en Virginie).