Questions touchant les biens immobiliers ou de terres peuvent rendre le titre moins commercialisables ou souhaitable à un acheteur potentiel. Deux de ces questions peuvent être empiétements et les servitudes. Une servitude est le droit d'une autre personne à traverser la propriété d'un propriétaire terrien pour un but précis. Un empiétement, d'autre part, se produit quand un propriétaire voisin traverse ou utilise la propriété d'une autre personne sans son consentement. Alors que de nombreux acheteurs et les prêteurs peuvent être disposés à acheter ou prêter sur la propriété où une servitude a été accordée antérieurement, quelques-uns peuvent être disposés à négliger un empiétement.
Droit d'utilisation
La plupart propriété contient un certain type de servitude. Propriétaires passées ou lotisseurs peuvent ont accordé une servitude à la compagnie d'électricité locale ou un câble pour traverser la propriété dans le but de pose des lignes de service et pour la réparation et l'entretien. Servitudes privées, cependant, sont moins fréquentes et sont souvent donnés d'un propriétaire à un autre pour permettre le passage à travers la propriété pour accéder à une voie publique. Ces types de servitudes peuvent être appelées "entrée et de sortie" servitudes. Les accords de servitude grevant les biens sont généralement par écrit et consignées dans les registres fonciers dans le comté où se trouve la propriété.
Utilisation non autorisée
Généralement, un empiétement est d'utiliser sans autorisation. Les propriétaires ignorent peut-être que d'une clôture a été construite sur les lignes de propriété ou un avant-toit croise sur la propriété adjacente jusqu'à ce qu'une enquête est effectuée. Empiétements sont généralement pas trouvé dans une recherche des documents relatifs aux terres, mais sont découverts par l'enquête ou de l'inspection de la propriété. Une fois un empiétement est découvert, les propriétaires peuvent signer un accord lui permettant de rester pour un temps déterminé, convertissant ainsi l'empiétement dans une servitude.
Ordonnance
Une servitude qui est non enregistrée et est créée par la poursuite, l'utilisation ininterrompue peut être considéré comme une «servitude par prescription." Par exemple, si un ou plusieurs propriétaires ont été en utilisant un lecteur de terre dans la propriété d'un propriétaire privé depuis plusieurs années ou des générations, un tribunal peut déterminer qu'une servitude a été établie par cette utilisation. Un tribunal peut être plus susceptibles de déterminer qu'une servitude prescriptive existe lorsqu'il n'y a pas d'autre méthode d'accès à la propriété. Les actions en justice liées aux servitudes prescriptives surgissent souvent quand un propriétaire tente de bloquer ou d'empêcher l'utilisation des terres qui a été systématiquement utilisée par d'autres dans le passé.
Possession défavorable
Certains Etats ont des doctrines ou des lois relatives à «usucapion» de la propriété. Dans ces Etats, une fois un propriétaire utilise ou possède des biens dans le temps et prétend que la sienne, le tribunal peut lui accorder que la propriété en raison de la prescription acquisitive. Un exemple de cas où un propriétaire peut perdre des terres à un autre est par un empiétement de clôture. Si un propriétaire foncier Clôtures une partie de la propriété de son voisin, élève du bétail sur elle, tond ou maintient pour un nombre étendu d'années, il peut devenir son. Les statuts de certains Etats font également usucapion subordonnée au paiement de taxes, et la possession ouverte et incontestée pendant ce temps prolongée. Bien que les cas de possession indésirables peuvent être rares, un nouvel acheteur ou le prêteur peuvent hésiter à acheter ou prêter sur la propriété avec un empiétement substantielle, et peut exiger qu'elle soit retirée avant d'accepter d'acheter ou de détenir une hypothèque.