Droits de servitude prescriptives dans le New Hampshire

Définition de servitude prescriptive

• Développé au cours des siècles de droit commun, une servitude prescriptive est le droit d'utiliser la propriété qui est en fait possédée par une autre personne. Une servitude prescriptive se produit souvent quand une personne a besoin de traverser la terre pour accéder à une voie publique, une propriété adjacente ou les ressources naturelles. Lorsque l'entrée continue pendant 20 années consécutives d'une manière qui est défavorable à la véritable propriétaire et ininterrompu, il transforme un acte d'intrusion dans une entrée légale sur la propriété et vous fournit avec un intérêt non-propriété sur cette parcelle de terrain.

Utiliser défavorable

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  Un des éléments nécessaires pour établir votre droit à une servitude prescriptive est connu comme usage préjudiciable. Usage préjudiciable est établi en examinant les faits de l'affaire dans son ensemble - et exige des preuves pour soutenir l'affirmation selon laquelle le véritable propriétaire de la parcelle n'a pas consenti à l'utilisation de la propriété tout en sachant que vous l'utilisiez. Il ne nécessite pas réellement une relation hostile entre vous et le propriétaire du terrain, mais ne nécessite la démonstration que vous avez été l'intrusion sur la parcelle sans autorisation. Si le propriétaire peut prouver qu'il vous a donné la permission de traverser, vous ne serez pas avoir droit à une servitude prescriptive. Une fois usage préjudiciable est établie, l'utilisation doit se produire pendant 20 ans, continue et ininterrompue.

Utiliser continu et ininterrompu

• Usage préjudiciable en quinconce ou fragmentaire d'une parcelle ne sera pas établir des droits de servitude normatives en vertu du droit du New Hampshire. Au contraire, vous devez montrer que vous avez utilisé régulièrement la parcelle de telle manière à ce que le vrai propriétaire foncier serait averti de votre présence sur la propriété et conscient de votre utilisation cohérente. New Hampshire tribunaux ont statué que même l'utilisation saisonnière d'une parcelle pour des activités comme la randonnée, la chasse ou la cueillette de bleuets satisfait à l'exigence de continuité aussi longtemps que l'utilisation se produit de façon prévisible chaque saison.

Intérêts résultant

• Si vous remplissez les conditions d'utilisation défavorables, continu et ininterrompu pour une période de 20 ans, vous pouvez obtenir une servitude prescriptive à la parcelle. Toutefois, cela ne signifie pas que vous obtenir un titre libre et clair à la propriété. Au lieu de cela, une servitude prescriptive crée un droit de terrains d'intérêt sans dépossession dans le colis et vous empêche de faire face à la responsabilité pour l'exposition intrusion. Le droit de passage peut se poursuivre indéfiniment tant que l'utilisation est continue. La servitude reste intacte lorsque vous décédez et laissez la propriété à vos héritiers. Cependant, une fois la nécessité de la servitude prend fin ou cesse l'utilisation, la servitude elle-même cesse aussi d'exister. Par exemple, si une servitude est créé pour accéder à une parcelle enclavée et une route publique est ensuite construit en éliminant la nécessité pour la servitude, il est considéré comme terminé. En outre, une servitude prescriptive est limitée dans sa portée et crée un droit de propriété pour traverser seule propriété. En d'autres termes, vous ne pouvez pas utiliser votre droit de servitude prescriptive pour construire une maison sur la parcelle servitude.

Droits et responsabilités de titulaire de la servitude

• Si vous obtenez avec succès une servitude prescriptive, vous aurez certaines tâches pour maintenir la propriété. Si la servitude est une route, généralement le titulaire de la servitude a le devoir de maintenir la chaussée en bon état. Le titulaire de la servitude peut également ne pas permettre la parcelle servitude pour devenir vétustes ou autrement en mauvaise réparation. Vous gérez également le droit d'améliorer et de maintenir la servitude pour perpétuer son but. Par exemple, si vous avez une servitude prescriptive pour une route, vous pouvez élargir la chaussée si nécessaire pour tenir compte des améliorations nécessaires comme les fossés ou une épaule.