Pouvez-vous obtenir quelque chose par usucapion si vous ne l'avez jamais payé des impôts sur elle?

Usucapion est une doctrine juridique qui permet à une personne d'acquérir la propriété de la terre de quelqu'un d'autre quand il a occupé sur une période de temps de manière à ce qui est incompatible avec les droits de la véritable propriétaire. La séculaire doctrine encourage la meilleure utilisation de la propriété et contribue à la résolution des litiges fonciers en empêchant les actions des propriétaires qui ont dormi sur leurs droits. Les éléments de la common law pour possession adverse exigent que l'utilisation soit effective et exclusive, ouverte et notoire, hostile et continue pour une période de temps déterminée. Ce sont les fondations pour les lois de l'Etat sur possession adverse. Chaque Etat interprète différemment les éléments, et certains ont ajouté des facteurs à évaluer pour déterminer titre, comme le paiement des impôts.

L'exigence réelle et exclusive utilisation examine comment la personne qui a pris possession de la propriété, appelée disseisor, met à profit. Le disseisor doit effectivement occuper le terrain et de le mettre à la même utilisation que serait le véritable propriétaire, qui comprend affirmant domination sur elle à l'exclusion des autres. Utilisation temporaire ou sporadique, comme la chasse sur le terrain ou en traversant sur elle, est insuffisante pour possession adverse. Surtout, de payer des impôts sur une propriété sans occuper physiquement, il est également insuffisante.

De même, le disseisor doit posséder la terre ouvertement les autres la voient comme le véritable propriétaire le ferait. Celui-ci ne peut être blâmé pour assis sur ses droits si il avait aucune raison de soupçonner la propriété était occupée. Par conséquent, le disseisor doit établir une présence physique sur le terrain plutôt que d'occuper en secret.

L'exigence hostile ne signifie pas qu'il doit y avoir de la mauvaise volonté avec le véritable propriétaire. Tout ce qui est requis est que la possession soit sans permission, ou défavorable. Si le véritable propriétaire a donné son consentement, l'occupation ne sera pas défavorable et de la disseisor ne peut prétendre titre contre l'intérêt du propriétaire véritable.

L'utilisation doit également être régulière et ininterrompue pendant une période de temps spécifiée. En common law et dans de nombreux Etats, la période requise est de 20 ans. D'autres Etats imposent des courtes périodes de temps, et certains permettent de multiples échelles de temps, en fonction de la présence d'autres facteurs, comme si le disseisor a payé des impôts sur la propriété ou possède un acte établissant l'apparition du titre, indépendamment de la validité de l'acte . La plupart des Etats permettent également de pointage, ce qui signifie qu'une période continue est pas cassé quand un occupant indésirable transférer le terrain à un autre occupant indésirable. Cependant, tout écart en possession réinitialise le statut de délai de prescription.

Certains Etats considèrent d'autres facteurs dans la détermination de la prescription acquisitive, soit comme un élément requis par la loi ou dans le cadre d'un test d'équilibrage. Par exemple, un disseisor peut être nécessaire d'apporter des améliorations sur le terrain, ou de l'occuper de bonne foi, ce qui signifie qu'il ne savait pas qu'une autre personne a la propriété réelle. Unis diffèrent aussi largement sur l'importance du paiement de l'disseisor des impôts sur la propriété. La loi californienne impose une telle exigence, tout en Illinois raccourcit la période de 20 à sept ans de prescription si les impôts ont été payés. D'autres Etats comme New York et la Pennsylvanie ne considèrent pas la question. Ainsi, il est important de savoir qui la loi de l'Etat applique avant d'envisager la nécessité ou l'effet des paiements d'impôts.