Le concept de la prescription acquisitive peut sembler un peu désuet, mais il est toujours bien vivante. Selon le Barreau de l'État du Wisconsin, pas moins de 18 procédures de possession indésirables sont venus devant les tribunaux d'appel de l'État en 2008 et 2009 - et qui ne comptent pas d'autres cas qui ont été décidées par les tribunaux inférieurs. En termes plus simples, la prescription acquisitive est l'acte de prise de possession d'un bien qui n'a jamais appartenu à vous et vous ne l'avez pas acheté. Vous devez répondre à plusieurs exigences strictes, cependant.
Possession hostile et réelles
Votre possession de la terre doit être «hostile». En termes juridiques, cela signifie simplement que vous avez pas le droit d'être là, ou - dans le cas d'un terrain vacant - de l'utiliser. Le propriétaire ne vous a pas donné la permission. Il est pas nécessaire que vous savez qui est le véritable propriétaire est. Vous savez que vous ne le possédez pas et que vous utilisez quand même - bien que ce soit pas une exigence dans tous les Etats. Vous pourriez posséder la propriété voisine et croire que votre frontière se prolonge plus loin qu'il ne le fait. En plus de votre intention hostile, vous devez effectivement faire usage de la terre, en quelque sorte, comme par la plantation d'un champ de maïs là, monter une tente ou installer une clôture. Vous devez posséder et occuper pour vos propres besoins ou pour le plaisir. Certains États exigent que vous ne faites jamais toute sorte d'admission que vous êtes conscient que vous avez pas le droit d'être là.
Possession ouvert et Notorious
Une autre exigence est que votre possession de la terre ne peut pas être clandestine - il doit être évident ou «notoire». Si le propriétaire du bien vrai souciait de conduire par sa terre et de prendre un coup d'oeil, il ne pouvait raisonnablement attendre de découvrir que votre maïs ou tente est là. Si vous démontez votre tente et de le cacher à chaque fois que vous vous attendez le propriétaire de la terre pour être dans le quartier, vous ne devez pas la prescription acquisitive. Votre présence doit être évident pour quiconque arrive à conduire par.
Usage exclusif et continu
Souvent, le plus grand obstacle à prouver usucapion est l'exigence que vous devez maintenir la possession continue pour une période statutaire de temps. La durée dépend de la loi de l'Etat. Par exemple, dans le Wisconsin, vous devez posséder la propriété pendant 20 ans. Vous ne pouvez pas avoir partagé avec le véritable propriétaire, ou quelqu'un d'autre, pendant ce temps, et vous ne pouvez pas partir et revenir. Cela ne veut pas dire que si vous monté une tente là-bas, vous ne pouvez pas aller au magasin pour les fournitures ou prendre des vacances. Cela signifie simplement que chaque fois que vous quittez, vous devez le faire avec l'intention de revenir.
Impôts fonciers
Les conditions exactes de possession adverse peuvent varier d'un État à État. Certaines juridictions exigent que vous devez payer les impôts fonciers sur la terre pendant votre temps de possession. Le véritable propriétaire serait évidemment prendre conscience à un moment donné que quelqu'un d'autre paie ses impôts pour lui, cette exigence serait de travailler en collaboration avec la possession ouvert et notoire si il ne fait rien à ce sujet.
Les Défenses de propriétaires
Une demande de possession adverse est généralement affirmé lorsque le véritable propriétaire décide d'expulser un intrus de sa terre. Si il le fait dans le délai légal pour une utilisation continue, l'intrus aurait pas une demande de possession adverse. Même si le délai légal est écoulé, le propriétaire peut toujours tenter de prouver qu'il vous a permis d'utiliser la terre. Ce serait nier votre demande de possession hostile. Il peut affirmer qu'il partageait la terre avec vous - peut-être il a garé un véhicule là pour une période de temps, interrompre votre période de possession exclusive. Dans l'ensemble, parce que les exigences en matière de possession adverse sont si plusieurs volets, ceux-ci peuvent être des cas difficiles à gagner.