Dans l'État du Minnesota, une personne qui vit illégalement ou squats
sur un morceau de propriété peut demander un titre par usucapion si le propriétaire d'origine ne le chassent pas les moins de 15 ans.
Que dit la loi
Les droits des squatters dans le Minnesota sont basés sur l'article 541,02 des statuts de 2014 du Minnesota. Selon cette loi, aucun propriétaire peut agir en justice pour récupérer le contrôle de biens immobiliers à moins qu'il ou ses prédécesseurs était en possession de ce immobilier dans les 15 dernières années.
Tous les squatters qui se déplace sur un morceau de propriété, y reste pendant 15 ans et paie des impôts sur elle pour cinq années consécutives peuvent revendiquer la propriété par usucapion. Si les squatters étaient simplement vivent sur la propriété sans avoir à payer des impôts dessus, le propriétaire original peut encore agir en justice pour les faire supprimer.
Les seules exceptions concernent les différends et les propriétés de délimitation qui ont jamais été évalués. Si un voisin prétend possession défavorable à une partie de votre propriété dans un différend frontalier, il ne faut pas pour elle de montrer qu'elle a payé des impôts sur cette portion. Si un morceau de propriété n'a jamais été évalué, les squatters ne sont pas tenus de payer des impôts sur elle pour établir la possession défavorable.
AdversePossession Revendication
Pour réclamer un titre pour le terrain litigieux, les squatters doivent remplir cinq conditions pour 15 ans.
- Ils doivent être en possession réelle de la propriété. Tout cela signifie qu'ils
doit utiliser activement en quelque sorte. - Ils doivent être en possession ouverte. Squatters qui se faufiler partout pour éviter d'être vu
ne sont pas en possession ouverte. Cela ne signifie pas que
le propriétaire doit connaître les squatters sont là - seulement qu'il pouvait voir
eux si il avait l'air. - Leur l'utilisation de la propriété doit être hostile. Cela ne signifie pas qu'ils doivent se comporter d'une manière hostile, mais seulement qu'ils ne peuvent prétendre
les droits des squatters si elles avaient la permission d'être sur la propriété. - Ils doivent être en possession continue de la propriété. Cela ne signifie pas nécessairement
dire qu'ils doivent avoir été la propriété occupe à plein temps, mais
ils ne doivent être l'utiliser sur une base régulière pendant toute la durée. - Leur utilisation de la propriété doit être exclusive, ce qui signifie qu'ils doivent agir comme
propriétaires en gardant d'autres personnes d'utiliser la propriété. Squatters
qui construire une cabane et de mettre un verrou sur la porte pourrait être en mesure de réclamer
indésirables possession, mais squatters qui construire une cabane pour un usage public
ne peut probablement pas.
Usucapion peut être transmise d'une squatters à l'autre. Par exemple, si un homme construit une cabane sur la propriété qu'il ne possède pas, puis le transmet à sa fille après cinq ans, elle serait en mesure de répondre à l'exigence de 15 ans après 10 années se sont écoulées.
c'est pas légalement possible de réclamer les droits des squatters sur les terres publiques dans le Minnesota.
Pourquoi elle existe
La seule façon de squatter pourrait répondre à toutes ces conditions serait si le propriétaire initial ne maintenait pas la propriété ou de prêter attention à ce qui a été fait avec elle. La loi reconnaît qu'une personne qui utilise activement, maintient et améliore un lopin de terre peut avoir une meilleure demande à ce qu'une personne qui néglige le bien malgré tenant du titre.
Dans la pratique, il est rare pour les vrais squatters pour réussir dans une revendication de la prescription acquisitive, car il est peu probable qu'ils puissent satisfaire à toutes les conditions pendant 15 ans. La plupart des cas de possession adverse portent sur des différends entre voisins. Par exemple, si vous trouvez sur le sentier à votre porte dérobée fonctionne en réalité grâce à la propriété de votre voisin mais vous avez utilisé comme votre propre chemin depuis plus de 15 ans, vous pourriez être en mesure de revendiquer la possession défavorable du chemin.