Quel est le processus pour possession adverse dans le Michigan?

Vue d'ensemble

• Rozmarek v Plamondon était une affaire tranchée par la Cour suprême du Michigan en 1984. En Rozmarek, la Cour suprême du Michigan a estimé que la prescription acquisitive comporte des éléments spécifiques satisfaisants et une loi de 15 ans de prescription. Pour appuyer une demande de la prescription acquisitive, le demandeur doit avoir possédé la propriété de l'autre de manière réelle, hostile, visible, ouverte, notoire et exclusive. Si tous les éléments sont réunis et le statut de 15 ans de prescription est satisfaite, un demandeur peut présenter une réclamation et recevoir le titre en intentant une action au titre de calme.

Réelle, ouverte et Notorious

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  Signifie réelle possesseur défavorable doit être en possession réelle de la propriété d'autrui. Il ne suffit pas de simplement intrusion sur un autre est la possession paysages terrestres doit être plus que temporaire. Occupation réelle signifie également que le possesseur ne peut pas simplement réclamer le terrain est his- plutôt, il doit effectivement occuper. Ouvrir occupation signifie que la possession ne peut pas être en possession secret- doit être ouvert et visible pour le véritable propriétaire. Notorious possession implique certains actes qui disent aux autres le possesseur défavorable a occupé la terre d'autrui, tels que l'élimination d'un terrain ou la construction d'une clôture.

Exclusive et hostile

• Un possesseur défavorable doit occuper une autre sa terre exclusivement. En d'autres termes, il ne peut pas partager l'occupation avec le propriétaire. Pour revendiquer la possession défavorable, un individu doit occuper la terre d'autrui d'une manière hostile. Signifie que la possession Hostile un possesseur occupe le terrain de la propriétaire d'une manière qui est défavorable aux intérêts de la véritable propriétaire. Occupation Hostile est nécessaire tout au long de la période légale.

Délai de prescription

• Dans le Michigan, le délai de prescription pour faire valoir une réclamation de la prescription acquisitive est de 15 ans. Si tous les éléments ci-dessus sont présents pour une période de 15 ans, un demandeur peut alors intenter une action en titre calme. Une action pour le titre calme installe toute contestation à qui le titre foncier appartient. En droit de la propriété, il est possible d'ajouter le nombre d'années fixé par le délai de prescription par "pointage" périodes de possession successive par possesseurs défavorables successifs.