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Quels sont les servitudes de propriété?

Une servitude est un intérêt dans les terres ou les biens d'une autre personne. Les servitudes sont généralement créés par concession expresse, par voie de conséquence, par ordonnance ou par nécessité. En outre, les servitudes sont classés comme négative ou positive. Une servitude négative donne à son détenteur le droit d'empêcher un autre individu de faire un acte. Possesseurs de servitudes positives ont le droit d'aller sur la propriété de quelqu'un d'autre à des fins spécifiques.

Servitude par exprès Grant

  • Une servitude par concession expresse doit être créé dans l'écriture. Parce que les servitudes sont les intérêts fonciers, intérêts Express doit être par écrit à satisfaire le statut de fraudes. Servitudes par concession expresse sont généralement créés par acte. Un constituant vend généralement juste une partie de sa propriété, mais accorde un acheteur une servitude sur les terres qu'il a conservé. Dans un tel cas, le bénéficiaire est propriétaire de ce qu'on appelle la succession "dominant" et le constituant conserve le «servant» immobilier.

Servitude par implication




  • Parfois, un tribunal impliquera une servitude. Servitudes implicites peuvent être créés, même si elles ne sont pas en écriture. Avec servitudes implicites, le propriétaire du fonds servant n'a pas accordé la permission au propriétaire du fonds dominant à utiliser sa propriété. Typiquement, les propriétaires des servants et dominants domaines ont jamais discuté de l'utilisation d'une partie de la propriété de l'autre. Cours impliquent souvent servitudes lorsque l'utilisation était en place au moment où une seule parcelle de la propriété a été divisé en deux parcelles.

Servitude par prescription

  • Un individu peut acquérir une servitude par prescription par l'utilisation continue, négatif de la terre d'autrui. Les éléments pour une servitude par prescription sont parallèles à ceux de la prescription acquisitive. Ces éléments comprennent la présence effective sur le fonds servant, l'utilisation qui est ouvert dans la mesure où le propriétaire doit remarquer et de l'utilisation qui est «défavorable» ou hostile aux droits de l'authentique propriétaires fonciers. L'utilisation doit être continu, ce qui signifie qu'il doit fonctionner en continu pendant le délai de prescription légale.

Servitude par nécessité

  • Techniquement, une servitude sera implicite par la nécessité pour tout usage, si la servitude est strictement nécessaire pour la jouissance d'une parcelle de terrain. Cependant, dans la plupart des cas, les servitudes, par nécessité, impliquent l'accès à des biens et enclavé. Les éléments pour une servitude par nécessité comprennent un propriétaire commun, ce qui signifie un propriétaire commun rompu la propriété à un moment donné, la nécessité existait au moment où le bien a été sectionné et la servitude qui est strictement nécessaire pour l'utilisation de la parcelle enclavée.

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