Lois de l'immobilier concernant les droits de passage

Servitudes

• Une servitude est un intérêt dans un certain morceau de terre. Cette terre est connu comme le «fonds servant». La servitude permet à un autre parti, pas le propriétaire du fonds servant, à faire un usage très spécifique du fonds servant. Toutefois, l'octroi d'une servitude ne permet pas le titulaire de la servitude d'utiliser les terres de la manière qu'il souhaite. Typiquement, au moment de la servitude est créée, les limites de cette servitude sont clairement définies, et toute utilisation au-delà de ce que peuvent être considérés comme une nuisance ou intrusion.

droit; de-Way

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  A droite, de passage est un type de servitude qui permet spécifiquement le titulaire de la servitude à passer au-dessus, sous ou à travers le fonds servant. A droite, de façon-est typiquement une servitude rattachée, ce qui signifie que le droit est accordé pas à une personne spécifique, mais à un autre morceau de terre (le «fonds dominant»). Ensuite, chaque fois que le fonds dominant est transféré au nouveau propriétaire, le droit d'utiliser le fonds servant reste attaché au fonds dominant pour l'utilisation par le nouveau propriétaire. Toutefois, si le fonds servant est transféré à un nouveau propriétaire qui n'a aucun moyen de savoir à propos de la servitude, cela peut libérer le nouveau propriétaire de la servitude.

Express Droit

• Les Parties peuvent créer un droit; de la voie expresse, ce qui signifie par un accord écrit et signé simple, exécuté d'une manière similaire à celle d'un acte de l'immobilier. Cependant, certaines servitudes qui ne fonctionne que pour un temps très limité ne peuvent pas exiger un contrat écrit et la signature. Typiquement, si un droit; accord de passage ne prévoit pas de limite de temps, les tribunaux supposeront que la servitude était destinée à se poursuivre indéfiniment.

Implication et Prescription

• La loi peut aussi créer un droit; de passage par implication, sans accord entre les propriétaires d'immeubles locatifs. Cela se produit généralement lorsque la vente d'un morceau de terre signifie qu'un autre morceau de terre perd l'accès aux voies publiques (devient enclavé). À ce stade, la loi sera souvent trouver une servitude par la nécessité et accorder le fonds dominant droit; de passage pour accéder à la route. Un morceau de terre peut également acquérir un droit de passage par l'intermédiaire de servitude par prescription. Cela se produit lorsque les propriétaires d'un lopin de terre ont fait usage d'un droit; de passage depuis si longtemps et d'une manière aussi ouverte que la loi se trouve que la première pièce a acquis un «droit» à la droite; de ​​passage .

Résiliation

• Droits de passage peuvent être légalement mis fin à de nombreux égards, parmi eux: les fonds dominants et servants merge- légalement le propriétaire dominante exécute une version juridique de l'easement- le fonds dominant devient "non-enclavé" (en cas de servitude par nécessité) - le fonds servant est condamné ou le propriétaire dominante montre simplement l'intention d'abandonner physiquement la servitude.