Condamnation de la propriété, aussi connu comme le domaine éminent, se produit lorsque le gouvernement décide de transférer la propriété d'un propriétaire privé à lui-même. Toutefois, ces transferts doivent être conformes aux exigences fixées par la Constitution américaine. Si une condamnation du gouvernement de violer la Constitution, le propriétaire original peut contester la condamnation en cour. Procédures d'expropriation varient selon les états ceux qui ont des questions sur une condamnation spécifique devrait demander un conseil juridique.
Eminent Domain Actes
Lorsque le gouvernement a besoin de saisir la propriété privée de l'utiliser pour le bien public, le gouvernement peut commencer un domaine poursuite éminent. Domaine éminent permet au gouvernement de présenter des preuves lors d'une audience qu'il veut le bien pour une utilisation publique valide, et qu'il a tenté d'acheter la propriété avant de commencer le mouvement. Lors de cette audience, le propriétaire de la propriété privée a le droit de présenter des preuves contre les allégations du gouvernement.
Cinquième amendement Considérations
Le cinquième amendement de la Constitution américaine interdit au gouvernement de prendre la propriété privée à usage public, à moins que le propriétaire de la propriété privée reçoit une juste indemnisation. En effet, cette interdiction empêche le gouvernement d'utiliser son droit de domaine éminent de saisir les biens sans discernement, ou d'essayer de payer moins que la propriété vaut. Les droits de cinquième Amendement protéger le propriétaire de la propriété privée d'être floués si il perd sa terre. Si le propriétaire estime que le gouvernement essaie de sous-évaluer sa terre, il peut également présenter des preuves traitant de l'évaluation des terres à l'audience.
Valable utilisation publique
Domaine éminent exige que le gouvernement démontre une raison publique valide pour prendre la propriété. Cependant, dans la plupart des États, le droit éminent de cas de domaine a placé très peu de limites sur ce qui constitue un usage public valide. Récemment, dans le cas de Kelo v. New London (2005), une ville a voulu prendre la propriété privée pour rendre la propriété conforme à un plan global de réaménagement économique. La Cour suprême des États-Unis a déclaré que "l'utilisation publique valide" inclut même la saisie de biens pour réaménager économiquement la propriété. Toutefois, si un propriétaire croire que le gouvernement prend sa propriété pour une utilisation non valide, il a le droit de contester l'utilisation au tribunal.
Une juste compensation
Le "juste compensation" requis par le cinquième amendement exige que le gouvernement paie le propriétaire du bien juste valeur marchande pour sa propriété privée. Typiquement, si le gouvernement et propriétaire sont en désaccord sur la valeur, ils peuvent négocier un prix ou de demander au tribunal de fixer la juste valeur. Juste indemnisation peut couvrir plus de la valeur au détail de la propriété. En particulier dans le cas d'une entreprise d'exploitation sur la propriété du domaine éminent, le gouvernement peut aussi besoin de payer pour la perte de valeur pour l'entreprise à perdre son caractère.