Règlement sur les expulsions sont historiquement une affaire locale, avec diverses villes et les États qui les règles les plus pertinentes. Certains endroits sont la propriété-propriétaire très sympathique, tandis que d'autres sont plus locataire amical. Le ministère du Logement et du Développement urbain, HUD, aux Etats-Unis a ses propres réglementations nationales sur les expulsions applicables aux projets de logements publics.
Expulsion en raison d'acheter de nouveaux Propriétaire
Dans certaines situations, le gouvernement a le droit d'acquérir, réhabiliter ou démolir votre maison ou votre entreprise. Le gouvernement peut le faire par voie d'achat à la juste valeur de marché, servir un objectif public et vous expulser. Si vous êtes servi avec un tel avis d'expulsion, vous devez savoir que vous avez des droits. Conformément à la loi uniforme adoptée par le Congrès en 1970, vous avez le droit à un traitement juste et équitable dans le cas d'une expulsion.
Acte Uniforme Dispositions
La Loi uniforme a quatre principales dispositions pour protéger les personnes expulsées. Premièrement, les services consultatifs de relocalisation sont nécessaires pour tous les locataires pour aider au déménagement. Deuxièmement, il ya un minimum de 90 jours de préavis nécessaire avant l'expulsion a lieu écrites. Troisièmement, il existe des remboursements pour tous les frais de déménagement documentés. Enfin, il ya une disposition à fournir une subvention aux locataires pour la différence de prix si le logement comparable est plus cher.
Protections pour les propriétaires
Pour les propriétaires d'être racheté par le gouvernement, il ya des règlements distincts. Ceux-ci comprennent une évaluation indépendante de la valeur avant que les négociations commencent. Le gouvernement doit fournir au propriétaire une offre écrite d'indemnisation et une liste détaillée de ce qui est acheté. Ensuite, le paiement doit être effectué avant le transfert de propriété. Enfin, le gouvernement doit rembourser le propriétaire pour les frais de documentation liés à transférer le titre.
Exigences d'expulsion locales
Les locataires peuvent être expulsés pour plusieurs raisons, y compris la délinquance sur le loyer, la faillite, la création d'un danger pour la santé sur la propriété ou d'autres violations de la convention de bail. Cependant, la plupart des juridictions ont d'importantes protections pour les locataires. Ceux-ci comprennent le droit à la chaleur, droit à l'eau courante, le droit à l'enlèvement des ordures, droit à des zones communes de l'immeuble et le respect de tous les codes de construction locaux et règlements en matière de santé pour la région. Si le propriétaire ne fournit pas de ceux-ci, ou de fournir une option appropriée à court terme, le locataire ne peut être expulsé dans la plupart des domaines.