Homesteading une propriété est un moyen d'économiser sur les impôts fonciers, de protéger les biens contre saisie par les créanciers et permettent la famille et les conjoints de conserver la propriété d'un bien si le propriétaire meurt. Alors que la plupart des États ont des lois homesteading, le processus de colonisation votre propriété peut varier. Habituellement, un propriétaire peut déclarer une propriété d'être une ferme en remplissant une déclaration de propriété et de dépôt de la déclaration auprès de leur bureau de l'impôt foncier local.
Avantages fiscaux
L'exonération fiscale de ferme fait partie de la valeur de votre maison exemptés de taxes foncières. Par exemple, si une propriété vaut 80 000 $ et est admissible à une exonération d'impôt 15 000 $ de ferme, la propriété ne sera imposé à 65 000 $. Le montant de l'exemption de la taxe d'établissement varie selon les lois fiscales de l'Etat, la valeur de la propriété familiale et si oui ou non le propriétaire est désactivé ou un vétéran.
Protection contre les créanciers
Dans la plupart des lois de homesteading de l'Etat, la signature d'une déclaration de ferme peut protéger tout ou partie de la valeur d'une maison contre les créanciers. Cela signifie que, une fois la propriété a été déclarée une ferme, les créanciers ne peuvent saisir la maison ou produit de la vente de la maison. La plupart des États, cependant, seulement de protéger jusqu'à un certain montant de capitaux propres de ses créanciers. Par exemple, si l'État protège 250 000 $ de la valeur d'une propriété de créanciers, puis une ferme valeur de 100.000 $ serait complètement protected- cependant, les créanciers pourraient encore prendre 50 000 $ d'une propriété valant 300.000 $.
Immobilier Avantages
Les avantages de l'épargne de l'impôt foncier et la protection contre les créanciers peuvent aussi devenir des avantages si le propriétaire d'un bien meurt parce que ces protections étendent à la famille survivant du propriétaire. Ce type de propriété est souvent appelé une ferme d'homologation, et une ferme d'homologation sera mis de côté pour l'utilisation du conjoint survivant ou les enfants du propriétaire, ce qui signifie que la famille survivant du propriétaire peut vivre dans la maison avec les taxes de propriété réduits et la protection de créanciers. Dans certains Etats, la propriété d'une ferme sera également passer automatiquement à son conjoint survivant du propriétaire.
Maisons admissibles
Dans la plupart des Etats, de nombreux types de biens peuvent être déclarés fermes, y compris les maisons mobiles, les condos et les maisons résidentielles. Cependant, un propriétaire ne peut déclarer la propriété d'une ferme si elle est sa résidence principale. Cela signifie que le propriétaire, le conjoint ou les enfants du propriétaire habitent sur le terrain de façon permanente. La plupart des États exigent également que le propriétaire ou un membre agréé de la famille du propriétaire a été un résident permanent de la maison depuis le début de l'année d'imposition.