Beaucoup d'Etats établis règles sur la propriété familiale de protéger les individus d'avoir leur résidence saisis pour payer les dettes des créanciers. Une ferme du Texas peut inclure une structure séparée, un condominium ou une maison préfabriquée, si elle est placée sur un terrain appartenant ou loués par le demandeur. Une ferme urbaine comprend les terres avoisinantes jusqu'à une taille maximum fixé par l'État. Règles de propriétés rurales comprennent les exonérations jusqu'à 200 acres pour une famille ou 100 acres pour une personne seule.
Fonction
Texas règles sur la propriété familiale protéger sa résidence principale de la saisie de la dette. Le gouvernement de l'État et du comté offre aux propriétaires réclamant une exemption ferme réduit la valeur des propriétés, ce qui réduit les taxes scolaires et des comtés. Parce que le Texas ne possède pas d'impôt sur le revenu, les biens et les taxes de vente constituent la principale source de fonds publics de l'Etat.
Comprend
Texas lois sur la propriété familiale à l'abri des créanciers d'un lieu de résidence et une place pour un chef de famille de faire des activités d'affaires pour soutenir la famille. Selon la Constitution du Texas, l'article 8, une ferme comprend la structure physique et améliorations. Texas règles d'exonération de la ferme comprennent une réduction de jusqu'à 15 000 $ de la valeur de la propriété pour les taxes scolaires et de 3000 $ pour les impôts de comté utilisés pour les routes de la ferme à-marché et le contrôle des inondations. Texans âgés de plus de 65 ans, qui demande une exemption de Homestead, peuvent recevoir un montant additionnel de 10 000 $ pour les taxes scolaires, tout comme les personnes handicapées.
Exceptions de la dette
Exceptions pour exemption ferme se produisent au Texas loi. Par exemple, les dettes dues au gouvernement fédéral ou d'un détenteur de l'hypothèque peuvent être collectées, même si cela nécessite la vente ou de perdre la ferme pour répondre à votre obligation. Vous pouvez également perdre votre ferme en raison de la saisie d'un tribunal ou la dette due à des entrepreneurs des travaux sur votre propriété. L'argent emprunté pour les cartes de crédit ou les prêts hypothécaires inversés sur votre ferme ne sont pas exemptés de collection sous Texas règles sur la propriété familiale.
Revendication
Pour réclamer une exemption ferme au Texas, vous devez déposer une assertion avec le bureau de votre comté impôt évaluateur. Si vous demandez âge ou le handicap dérogations supplémentaires en vertu des règles sur la propriété familiale, vous devez fournir une preuve à l'aide sociale et la sécurité des survivants et des programmes d'assurance-invalidité ou de documents comme un ancien combattant invalide.