Les lois sur la propriété familiale modernes offrent un niveau de protection aux propriétaires individuels de perdre leur maison à leurs créanciers. Homestead lois sont fréquemment révisés, la modification des lignes directrices et des limites de leurs dispositions. Le Homestead Act de l'Oregon a subi une révision majeure en 1999, connu sous le nom Mesure 5, à amender le code de l'Oregon sections 23.164 et 23,240 en ce qui concerne l'exécution des arrêts et a créé de nouvelles dispositions à la loi de l'Oregon ferme.
Homestead qualification
Loi de l'Oregon exige que la ferme soit la résidence effective du propriétaire (ou le conjoint du propriétaire, parent ou enfant). La qualification de ferme ne soit pas compromise par une absence temporaire quand il est dans l'intention de réoccuper la propriété comme une ferme ou même par la vente de la propriété. La propriété ne doit pas être supérieur à un bloc de ville quand dans un environnement de la ville ou de la ville et pas plus grand que 160 acres de la propriété rurale.
Documentation
Dans l'Oregon, cette exemption est automatique. Les propriétaires ne doivent pas déposer toute forme ou un document déclarant leurs biens une homestead- ils ont besoin seulement pour répondre aux qualifications de Homestead.
Protection contre les créanciers
En Oregon, une ferme est exempté de privilèges résultant de jugements de la dette jusqu'à 40 mille dollars pour un seul propriétaire ou 50.000 $ pour les copropriétaires, sauf disposition contraire de la loi. Cela signifie que le premier 40,000 $ à 50,000 $ des capitaux propres d'une propriété homesteaded est hors-limites de la plupart des créanciers. La propriété familiale ne peut être vendu pour satisfaire la dette, mais la dette peut rester comme un privilège sur les biens de ferme. Si une ordonnance du tribunal est obtenu en autorisant la vente de la propriété, le shérif va payer le propriétaire de ferme la limite d'exemption d'établissement (soit $ 40 000 ou 50 000 $, selon le cas) et les privilèges sera satisfait de la solde du produit.
Nonexemptions
La protection de la propriété familiale ne protège pas contre certaines dettes, comme les hypothèques, privilèges de construction et les privilèges fiscaux. Oregon tribunaux peuvent également choisir de refuser tout ou partie d'une exemption ferme dans le cas des jugements de soutien des enfants en souffrance.
Exonération fiscale
Bien que de nombreux Etats accordent des fermes d'un traitement fiscal de la propriété réduite, Oregon ne fait pas. Oregon ne, cependant, ont un programme de report de Homestead pour les personnes âgées (62 ans et plus) et les propriétaires handicapés. En vertu du programme, les propriétaires admissibles peuvent reporter le paiement de tous les impôts fonciers. L'Etat leur verse et charge le propriétaire pour cent d'intérêt 6, qui est également reportée jusqu'à ce que le propriétaire décède, vend sa maison ou cesse d'occuper sa maison (sauf pour des raisons médicales).