Tennessee lois de l'immobilier sur la prescription acquisitive

Exigences de possession indésirables du Tennessee existent dans le Code Tennessee Titre 28, chapitre 2, sections 101 à 111. Dans le Tennessee, comme ailleurs, la loi exige que plusieurs éléments pour établir la possession défavorable: la possession doit être réelle, hostile, exclusive, ouverte et notoire et continu . Tennessee loi impose le fardeau de la preuve sur le possesseur défavorable pour montrer qu'il a rencontré tous ces éléments. Si il le fait, le possesseur défavorable prend le titre à la terre et le vrai propriétaire ne peut pas poursuivre en justice pour violation de domicile.

Possession effective exige que le possesseur doit effectivement occuper le bien en quelque sorte. Il ne peut pas simplement s'asseoir dans sa maison à travers la ville et réclamer le PROPERTY- il doit soit entrer et de rester sur la terre, ou d'utiliser quelque chose sur la terre en tant que propriétaire le ferait. Sa possession doit également être hostiles-le sens juridique de «l'hostilité» se réfère ici à l'idée que le possesseur défavorable revendique la propriété des siens, en opposition directe à la demande de la véritable propriétaire de la propriété. Le possesseur défavorable doit également posséder la propriété exclusive, sans autres parties utilisant la propriété en tant que propriétaire le ferait. Sa possession doit également être "ouvert et notoire," ce qui signifie que toute personne raisonnable saurait que le possesseur défavorable revendique la propriété-le possesseur défavorable ne peut pas se cacher dans les buissons sur la propriété pour une longueur de temps et d'en revendiquer la possession défavorable, ne peut pas non personne revendiquer la possession défavorable contre son créancier hypothécaire.

Période de possession adverse du Tennessee est de sept ans. Cela signifie que le possesseur défavorable doit posséder la propriété comme détaillé ci-dessus pendant sept années consécutives. Cette période ne peut pas être interrupted- il ne peut pas posséder de quatre ans, partir et revenir pour les trois prochaines. Toutefois, si les propriétaires successifs possèdent défavorablement la propriété, la loi peut permettre à ces périodes successives d'être plaquées sur l'autre. Par exemple, si Bob vit dans une maison qu'il ne possède pas en tant que propriétaire pendant cinq ans, puis le vend à Barbara, qui y vit depuis deux ans, la loi peut permettre à Barbara la revendication possession adverse.

Le Code Tennessee établit plusieurs règles spéciales. Conformément à l'article 28-2-109, si une personne paie des impôts (à la fois l'État et comté) sur un morceau de terrain pour au moins vingt ans, la loi lui prétendre être le propriétaire légal en l'absence de preuve contraire. La loi ne permet pas à un individu de posséder défavorable des terres qui appartiennent au gouvernement.