Immobilier gains en capital règles

Les gains en capital doivent être déclarés sur votre déclaration de revenus annuelle. Les plus-values ​​réalisées comprennent les bénéfices de la vente de presque tout type de biens, y compris l'immobilier personnelles telles que les maisons, les résidences secondaires et maisons et immeubles de placement, tels que les terrains vacants et des propriétés de location. Un gain en capital se produit uniquement si le montant que vous obtenez lors de la vente des biens est supérieur au montant que vous avez payé lorsque vous l'avez acheté. Si vous vendez des biens immobiliers à moins que son prix d'origine, il est une perte en capital.

Les gains en capital sont divisés en deux catégories principales à des fins fiscales: à court terme et les gains en capital à long terme. Selon l'IRS, les plus-values ​​à long terme sont les profits réalisés par la vente d'un actif que vous détenez plus d'un an. ImpôtRapide indique que les investisseurs les plus élevés de taux d'impôt sur les plus-values ​​à long terme font face est de 15 pour cent (il peut être plus bas si vous êtes dans une tranche à faible revenu.). D'autre part, le taux d'impôt sur les plus-values ​​à court terme est le même que votre taux d'imposition sur le revenu normal. Pour les investisseurs à revenu élevé, les gains en capital à court terme des impôts peuvent dépasser 30 pour cent.

Alors que la vente de biens immobiliers est soumise à l'impôt les gains en capital, des règles particulières applicables à la vente de votre résidence principale. Selon Bankrate, le gouvernement accorde une exonération de 250.000 $ (500.000 $ pour les couples mariés) de l'impôt sur les gains en capital lorsque vous vendez votre résidence principale. En d'autres termes, si vous avez fait 250 000 $ ou moins dans le résultat de la vente de la maison que vous, vous ne seriez pas d'impôt à payer sur les gains en capital. Bankrate dit que pour une maison pour se qualifier en tant que votre résidence principale vous devez avoir vécu dans lui pour deux des cinq dernières années.

Accrocher investissements immobiliers pendant au moins une année permettra d'éviter à court terme le taux des gains en capital. D'autre part, vous devez payer des impôts immobiliers sur tous les biens que vous taxes foncières priétaires sont déductibles d'impôt. Si vous prenez des prêts hypothécaires pour acheter une maison ou une résidence secondaire, vous pourriez être en mesure de déduire les intérêts que vous payez sur les prêts hypothécaires de vos impôts.