Avez-vous à payer des impôts sur la vente d'un bien locatif?

Vs. court terme Gains en capital à long terme

• L'IRS qui concerne tous les types de biens immobiliers comme des actifs financiers et donc soumis au traitement fiscal habituel des gains en capital. Si le bien est détenu depuis moins d'un an, le taux de l'impôt sur le gain est le même que votre tranche d'imposition marginal. Si vous avez occupé la propriété pendant plus d'une année, cependant, vous êtes admissible à un taux inférieur à long terme des gains en capital. Le pourcentage exact que vous payez sur les gains provenant de ces transactions dépend de votre tranche d'impôt sur le revenu. Le plus votre revenu est élevé, plus le taux d'imposition, vous pourriez avoir à payer, à partir de 2011.

Exchange 1031

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  Vous pouvez être en mesure de reporter le paiement de l'impôt sur le gain provenant de la vente de votre bien locatif en entrant dans une section Exchange 1031. Le terme se réfère à un article du code fiscal qui exonère les investisseurs de l'obligation de payer des impôts sur les bénéfices immédiats sur la vente d'une propriété, à condition qu'ils roulent le produit dans l'achat d'une autre propriété "de même nature." Généralement, vous pouvez échanger l'immobilier résidentiel pour l'immobilier résidentiel, ou l'immobilier commercial pour l'immobilier commercial. Incidemment, l'article 1031 applique également aux autres immobilisations corporelles, telles que l'inventaire et de l'élevage (à condition que le bétail ne sont pas échangées d'un sexe différent).

Vente de la résidence Utilisé comme locatifs

• Normalement, vous avez droit à une exclusion des gains en capital 250 000 $ sur la vente d'une maison utilisée comme résidence personnelle pendant au moins trois des cinq années antérieures à la vente. Pour les couples mariés soumis à imposition commune, vous vous qualifiez pour une exemption de 500.000 $. Dans certains cas, vous pouvez envisager de passer à un bien locatif vous assez longtemps pour se qualifier pour l'exclusion des gains en capital avant de vendre la propriété.

Base d'imposition d'une propriété

• Lorsque vous payez l'impôt sur les gains en capital, vous ne payez pas nécessairement taxe sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente de la propriété. L'IRS prend également en compte le montant que vous avez mis dans la propriété dans des rénovations, des améliorations et d'autres investissements. Le montant total que vous avez investi dans la propriété après que vous avez acheté, il est ajouté au prix d'achat. Le total est appelé votre «assiette fiscale." L'IRS calcule l'impôt sur les gains en capital sur la différence entre le prix de vente et votre base de l'impôt, et non pas sur le prix d'achat de la propriété.