Quel type de gain est la vente d'un bien locatif?

Long Term Capital Gain

• Les contribuables gagnant plus de 200 000 $ compte pour la part des plus-values ​​aux lions, selon une étude réalisée par l'Institut urbain non partisane. Avec un revenu dans cette gamme, et en supposant limitées ou inexistantes déductions, ces contribuables sont assujettis à des taux d'imposition sur le revenu ordinaire de jusqu'à 33 pour cent. Parce que le taux le plus élevé sur les gains en capital à long terme est que 15 pour cent et le taux maximal sur le revenu ordinaire est de 35 pour cent, de nombreux contribuables qui demandent des gains en capital bénéficient considérablement de la relativement faible impôt sur les plus-values. Même un contribuable à revenu modeste, avec un taux d'imposition de 25 pour cent, bénéficie profondément du taux des gains en capital.

À court terme Gain en capital

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  Si vous avez occupé une propriété moins d'un an, votre gain en capital est classé comme à court terme. Les plus-values ​​à court terme sont soumis à l'impôt au même taux que les revenus ordinaires. Parce que, comme le montre l'étude de l'Institut urbain, les contribuables relativement riches font usage de la plupart des gains en capital déclarés, droit fiscal favorise tenant bien locatif et d'autres actifs de l'entreprise au moins un an.

Perte à long terme du capital

• Pas tous les biens de location résultats de vente dans un gain. Si vous déteniez l'actif plus d'un an, mais l'a vendu à perte, cela est considéré comme une perte en capital. Les pertes en capital peuvent être utilisées pour compenser les gains en capital. Par exemple, si vous avez vendu une propriété pour un bénéfice de 100.000 $ et vendu un autre pour une perte en capital 60 000 $, vous entraîner avec une plus-value nette de $ 40,000. Si vos pertes en capital compenser vos gains en capital, vous pouvez créditer jusqu'à 3000 $ en pertes contre un revenu ordinaire et peut transporter toute perte restes d'années d'imposition futures.

À court terme la perte en capital

• A court terme la perte en capital est une perte sur un bien immobilier détenu moins d'un an. Il peut être utilisé de la même manière une perte en capital à long terme peut être utilisé. Cependant, les lois fiscales exigent pertes à long terme d'abord être crédité des gains à long terme et des pertes à court terme doit être crédité des gains à court terme avant qu'ils ne soient utilisés comme un crédit contre un gain dans une autre catégorie.