Aux États-Unis, l'Internal Revenue Code permet aux contribuables de réclamer des taux d'imposition réduits spéciaux sur le gain découlant de la vente de certains biens immobiliers détenus depuis plus d'un an. Typiquement, les contribuables qui ont demandé une déduction pour amortissement sur les biens vendus doit "reprendre" la déduction prévue à l'article 1250 de l'Internal Revenue Code, ce qui complique le calcul de gain.
Gain Calcul élémentaire
Le calcul de gain de base pour le calcul des gains en capital sur la vente de l'immobilier commence avec le prix brut des ventes de l'actif, ou le montant de l'indemnité prévue par l'acheteur pour l'actif. De ce nombre, le contribuable soustrait le coût initial de l'actif, l'amortissement réclamé (ou exigibles) sur l'actif, le coût de la vente, et toutes les améliorations de capital réalisées à l'actif.
Section 1 250
Les ventes de biens immobiliers sont éligibles pour les gains en capital favorables des taux à long terme pour les contribuables individuels, généralement beaucoup plus faibles que les taux payés sur les salaires gagnés ou sur le revenu de placement ordinaire, tels que les intérêts. Section 1250 de l'Internal Revenue Code diminue ces avantages en exigeant contribuables de récupérer l'amortissement réclamé sur des biens immobiliers à des taux plus élevés de gains en capital (généralement 25 pour cent pour la plupart des contribuables). Les contribuables doivent payer la section 1250 des taux de gain en capital sur tous les amortissements déduits sur l'immobilier.
Compte-rendu
Les contribuables déclarent généralement de la vente de biens immobiliers sur le formulaire 4797, les ventes du commerce Immobilier. Ce formulaire est ensuite ajouté à la déclaration d'impôt sur le revenu du contribuable. Il est important de noter que ce formulaire ne sert pas à l'immobilier qui n'a jamais été loué ou utilisé. Dans ce cas, aucune dépréciation aurait été rapporté sur la propriété et le contribuable serait déclarer la vente de l'actif à l'annexe D, les gains et pertes en capital, du formulaire 1040.
L'article 1031
La récupération d'amortissement vertu de l'article 1250 de l'Internal Revenue Code ne vise pas comme nature échanges vertu de l'article 1031 du Internal Revenue Code. Conformément à l'article 1031, un contribuable vend un actif, puis achète un actif similaire dans les 180 jours. Lorsqu'un contribuable effectue une transaction article 1031, récupération de l'amortissement est évitée.