Immeuble d'habitation locatif offre un certain nombre d'avantages pour l'investisseur. Il peut fournir des flux de trésorerie saine, le potentiel d'appréciation et à la capacité d'utiliser l'argent des autres personnes. Aussi appelé "effet de levier", la capacité à acheter des biens immobiliers avec de l'argent emprunté permet de profiter le propriétaire potentiel accru d'appréciation, tout en lui permettant d'acheter plus de biens immobiliers avec son argent. Un autre avantage de location résidentielle est l'amortissement, qui est un excellent moyen de réduire les passifs d'impôts.
Amortissement calcul
Calcul de la dépréciation d'un immeuble d'habitation locatif est assez facile. Commencez par ce que vous avez payé pour la propriété, en supposant que vous avez utilisé une combinaison d'espèces et d'un prêt. Déterminer combien du prix d'achat devrait être alloué à la terre sur laquelle se trouve la propriété et combien les bâtiments et les améliorations réelles. Prenez la partie qui est allouée à la construction et des améliorations, et le diviser par 27,5, ce qui est l'estimation de l'IRS de la vie utile d'un morceau de l'immobilier résidentiel au cours des années. Le résultat de cette division est votre amortissement annuel.
Avantages de l'amortissement
L'amortissement est une façon de rendre compte d'une propriété étant "utilisé jusqu'à" au fil du temps. Bien qu'il puisse être difficile pour les entreprises qui ont besoin de déclarer leurs bénéfices, car elle réduit leur rentabilité à partir d'un point de vue comptable, il est une aubaine pour les détenteurs de la propriété privée. Chaque année, vous aurez à prendre des milliers de dollars et la soustraire du revenu de votre propriété, vous sauver des milliers d'impôts.
Inconvénients de l'amortissement
Pour la petite porte de l'immobilier résidentiel, l'amortissement a juste un inconvénient. Si la propriété est toujours vendu pour un bénéfice, les économies d'impôt de la dépréciation devront être remboursé sous le couvert de l'impôt sur l'amortissement de récupération. L'impôt de récupération est à un taux de 25 pour cent, et applique si une propriété se vend à une valeur qui est au-dessus de son coût amorti. Les propriétaires sont priés de noter que la taxe de récupération est due si le bien est amorti ou non - l'IRS va calculer la taxe sur l'amortissement que vous auriez dû prendre, si oui ou non vous avez fait.
Coût de ségrégation
Pour les propriétaires qui veulent prendre un amortissement plus à l'avant et à accroître leurs économies, la ségrégation des coûts peut être une bonne option. Coût de ségrégation est un processus où une propriété est séparé en ses systèmes constitutifs, et chacun d'eux est amorti sur sa durée de vie utile. Par exemple, des éléments de l'aménagement paysager ne peuvent avoir une vie de 15 ans, tandis que les appareils de cuisine peuvent durer de sept à 10 ans. En faisant cela, la dépréciation de la propriété peut être chargée par l'avant au début de sa vie. Étant donné que de nombreux investisseurs ne détiennent pas leur patrimoine immobilier pour sa durée de vie de 27,5 ans, ce qui est particulièrement précieux.
1031 Échanges
Il est possible de reporter, si pas complètement éviter de payer l'impôt de la dépréciation récupération. Les investisseurs qui envisagent d'acheter des propriétés plus de location pour remplacer tous les loyers qu'ils vendent peut engager dans un échange à imposition différée tel que défini par l'article 1031 du code des impôts. Ces «échanges» 1031 vous permettent de vendre votre bien immobilier et acheter plus de biens immobiliers sans avoir à payer les gains en capital ou les taxes dépréciation de recapture. Cependant, vous devrez porter votre base prospective qui signifie que vous ne serez en mesure de déprécier la valeur de la nouvelle propriété qui est au-dessus et au-delà de ce que vous avez déjà déprécié.