Est-ce que la possession des biens de location vous aider avec vos impôts?

Coûts d'achat

• L'achat d'un bien locatif nécessite un investissement substantiel. Cependant, le coût d'achat de la propriété crée une déduction pour amortissement. L'amortissement est une allocation pour la baisse annuelle de la valeur de la location. Différents types de location déprécier à des taux différents. Par exemple, un immeuble d'habitation locatif se déprécie de plus de 27 ans 1/2, tandis que un bien locatif commerciale se déprécie de plus de 39 ans. L'amortissement ne couvre pas le coût du terrain, mais seulement aux bâtiments et équipements.

Coûts de réparation

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  Le coût pour réparer un bien locatif crée une déduction d'impôt. Pour la réparation considéré déductibles d'impôt, la réparation doit répondre à certains critères fixés par l'Internal Revenue Service. Les critères pour une déduction de réparation comprend que la réparation soit raisonnable dans la nature et le coût. Achat de fournitures pour une réparation est également déductibles. Cependant, un propriétaire ne peut pas déduire les frais de main-d'oeuvre pour les réparations, il se rend. Les propriétaires doivent soigneusement déterminer si le travail effectué est une réparation ou une amélioration. Améliorations ajoutent de la valeur à la propriété et ne sont pas déductibles, même si des améliorations sont admissibles à l'amortissement.

Coûts de gestion

• Si un propriétaire de location gère personnellement la propriété ou utilise un gestionnaire de l'immeuble, les coûts de gestion de la propriété sont déductibles d'impôt comme une dépense d'entreprise. Lors de l'embauche d'un gestionnaire immobilier, le salaire du gestionnaire et d'autres avantages sont déductibles. Quelques autres exemples de frais de gestion déductibles comprennent les voyages à la propriété pour rencontrer les locataires ou réparer travailleurs- le coût de l'affranchissement et fournitures de bureau, et les coûts créé annoncer la propriété. Les propriétaires qui utilisent un bureau à domicile peuvent également être en mesure de déduire les coûts de l'espace et de matériel de bureau.

Charges financières

• Un des plus grands domaines de déductions pour les nombreux propriétaires d'immeubles locatifs est des coûts de financement. Cela comprend non seulement les intérêts sur les prêts utilisés pour acheter la propriété, mais d'autres charges financières ainsi. Quelques exemples incluent hypothèque ou prêts personnels utilisés pour les projets et les frais de service sur les comptes amélioration. Crédit intérêt de carte pour les achats nécessaires à la gestion ou à la réparation de la location sont également déductibles d'impôt.