Quels sont les frais de maintenance peuvent être déduits sur un bien locatif?

Réparations, par la définition de l'IRS, ni ajouter à la valeur de la propriété, ni d'améliorer sensiblement sa durée de vie. Peinture, remplacement d'une fenêtre qui a été brisée, la fixation d'un tuyau qui fuit ou la réparation d'un bec de vidange ou la gouttière serait admissible à titre de réparation. Inspections de four habituelles, le nettoyage de la propriété ou les planchers entre les locataires et les inspections de cheminée ou des nettoyages sont des exemples de dépenses d'entretien déductibles. Vous pouvez aussi déduire les frais d'entretien comme ayant un service tondre la pelouse tandis que la propriété est vacant.

Si vous remplacez les bardeaux ou les tuiles sur le toit, cela représente une amélioration plutôt qu'une réparation. Donc, aussi, sont des dépenses telles que le remplacement des tapis, des appareils ou des systèmes de chauffage et de climatisation. Ajout d'une salle de bains, terrasse ou patio, l'amélioration de l'aménagement paysager et la construction d'un mur de soutènement serait également vous obliger à déprécier les coûts comme des améliorations.

Si vous possédez une partie seulement d'un bien, vous ne pouvez déduire un pourcentage des coûts de réparation et d'entretien égal au pourcentage de la propriété que vous possédez. Par exemple, si vous possédez un intérêt de moitié dans une maison de location et de payer 500 $ pour avoir la propriété nettoyé après un locataire déménage, vous pouvez déduire seulement 250 $ de cette dépense. L'autre propriétaire doit vous rembourser le montant restant, dont il peut alors déduire de ses impôts.

Si vous louez un bien que vous utilisez également pour l'hébergement personnelles, il ya des règles différentes pour la déduction des coûts de maintenance et de réparation. Selon les lignes directrices de l'IRS, si vous habitez dans la maison plus de 14 jours, ou si votre occupation dépasse 10 pour cent du temps total que vous louez la propriété, vous devez répartir les frais. Par exemple, si vous vivez dans la maison 80 pour cent de l'année, seulement 20 pour cent des dépenses sont déductibles. Contrairement à la propriété qui est strictement loué pour le profit, vous ne pouvez pas déduire plus de dépenses que vous gagnez dans le loyer.