Appareils pour une maison de location peut être déduit?

L'achat d'appareils

• Les achats de gros appareils comme un réfrigérateur, moquette, cuisinière, laveuse et sécheuse sont tous des déductions fiscales pour les propriétaires. Cependant, vous ne pouvez pas être en mesure de déduire la totalité du coût de l'appareil de l'année vous l'achetez. En effet, l'IRS estime que ces achats comme des actifs plutôt que des dépenses. Les actifs sont amortis et les déductions sont prises sur leur vie utile. L'IRS fournit un tableau qui définit la durée de vie utile des appareils couramment utilisés dans l'immobilier locatif. Appareils - comme les réfrigérateurs, cuisinières, et des tapis - ont une vie utile de cinq ans.

L'article 179 et amortissement accéléré

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  Vous ne pouvez pas avoir à attendre les cinq années pour obtenir votre déduction d'impôt pour les achats d'appareils. L'article 179 du code fiscal permet aux propriétaires de charges immédiatement jusqu'à 500.000 $ d'appareils neufs ou d'occasion. Pour la plupart des propriétaires, cela va couvrir le coût de tout et de tous les appareils mis en service. Cette prestation commence à éliminer est vous achetez des actifs ou effectuer des améliorations totalisant plus de 2 millions $. Si il est bien que vous ne pouvez pas immédiatement en charges par l'article 179, vous pouvez utiliser le système de recouvrement des coûts accélérée modifié pour prendre une déduction fiscale plus importante les premières années après l'achat.

De réparations et améliorations

• Si vous êtes tout simplement la réparation d'un appareil existant, vous pouvez compter le coût des réparations en vertu de la charge et de prendre une déduction d'impôt immédiate. Cependant, si le coût est en fait une amélioration et non une réparation, il doit être ajouté à la base de l'actif et amortis. La distinction essentielle entre une réparation et une amélioration est qu'un parieurs d'amélioration, adapte ou restaure l'actif. Sa restauration si vous stockez l'appareil après que vous avez fini de déprécier ou après que vous avez pris une perte sur elle.

Revendication les Déductions

• Pour enregistrer des pertes et profits de votre entreprise de location, de remplir l'annexe E du formulaire 1040. réparations de liste et des frais de maintenance pour l'année à la ligne 14. Si vous avez acheté des appareils ou des améliorations apportées, vous devez calculer indépendamment amortissement pour l'année et entrer dans la ligne 18. La plupart des logiciels de comptabilité dispose de modules d'actifs qui va calculer la dépréciation pour vous ou vous pouvez référencer les directives de l'IRS et le calculer à la main. Entrez le revenu total de la location ou de la perte de la ligne 26 sur la ligne 41 du formulaire 1040 et inclure l'annexe E avec votre déclaration de revenus.