Déductions fiscales de l'immobilier commercial

Frais d'exploitation

• Toute dépense de fonctionnement d'un morceau de l'immobilier commercial peut être déduit à l'annexe E de votre déclaration de revenus 1040. Ceux-ci comprennent les services publics, l'entretien de routine, les impôts fonciers, l'assurance et même le coût des services de gestion de propriété. Dépenses admises comprennent également le coût de toute Voyage, y compris des choses comme un voyage affaires liées à Hawaï pour une conférence de propriétaire foncier.

Frais de la dette

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  L'une des principales dépenses de propriété autorisée est le coût d'une hypothèque que vous avez sur la propriété. Bien que vous ne pouvez pas écrire au large de la partie principale de vos paiements de réduction, votre intérêt est totalement déductibles. Pour la plupart des propriétaires, la combinaison des charges d'exploitation et les intérêts signifie que seule une très petite partie de la location d'une propriété donnée est assujetti à l'impôt en tant que revenu.

Amortissements et Dépenses en immobilisations

• Immobilier commercial a une durée de vie de l'impôt de 39 ans. Ce que cela signifie est que vous pouvez prendre votre base dans votre propriété commerciale, excluant le terrain non amortissable, et le diviser par 39. Le résultat de cette division est votre déduction de l'amortissement annuel, et vous pouvez soustraire du revenu de votre propriété. En fait, pour de nombreux propriétaires de propriétés à effet de levier, l'amortissement peut abriter plus de la moitié de leur flux de trésorerie réelle de l'impôt sur le revenu. Vous pouvez également se déprécier d'autres dépenses en immobilisations, comme un toit ou le nouveau système de CVC, sur la vie de l'amélioration.

Pertes passives et Professionnels de l'Immobilier

• Si votre bien immobilier génère un profit, alors vous devrez payer des impôts sur le bénéfice qui reste après soustraction de toutes vos dépenses et l'amortissement. Si votre bien immobilier génère une perte fiscale, cependant, vous pourrez peut-être bénéficier d'une disposition dans le code des impôts qui vous permet d'utiliser les pertes immobilières pour compenser les revenus actif. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier, qui peuvent notamment être à temps plein agent immobilier ou un courtier, l'Internal Revenue Service traite vos revenus de la propriété proche de votre revenu de l'immobilier, ce qui signifie que vous pouvez utiliser toute perte sur votre propriété commerciale pour réduire votre autre,, revenus immobiliers active.