Travailler dans l'immobilier comporte un certain nombre d'avantages. Non seulement l'industrie peut être très lucrative, mais il offre également des possibilités pour les horaires flexibles, le contact avec de nombreuses personnes et des jours différents remplis de tâches variées et imprévisibles. Posséder des biens immobiliers est aussi lucrative, offrant le potentiel à la fois pour les flux de trésorerie en cours et une croissance du capital ainsi que des avantages fiscaux uniques. Faire les deux en même temps, cependant, est la meilleure occasion de tous.
Activités autorisées
Pour être considéré comme un professionnel de l'immobilier, vous devez être impliqué dans le secteur de l'immobilier comme plus qu'un simple investisseur-propriétaire. Les agents immobiliers et les courtiers, qu'ils vendent, louent ou gèrent des biens, peut également correspondre à cette description. Il peut aussi demander à des agents de location, des promoteurs, des constructeurs, redevelopers et même acquisition et d'aliénation professionnels.
Temps Exigences
L'IRS exige également que vous soyez un professionnel de l'immobilier à temps plein, l'exclusion des "guerriers de week-end" de cette classification. Plus précisément, vous devez passer plus de la moitié de vos heures de travail dans l'immobilier, et le temps passé à travailler dans l'industrie devez être 750 heures par an. En fait, si vous avez significative W-2 le revenu d'une autre industrie, tout bien immobilier statut professionnel que vous réclamez ne survivrait probablement pas à un contrôle fiscal.
Activité passif et actif
L'avantage d'être un professionnel découle de la possibilité de mélanger ce qui, pour la plupart des gens seraient activités passives et actives. Une activité actif est un domaine dans lequel vous travaillez, ou autrement impliqué activement, et de générer des revenus ou la perte. Une activité passive est quelque chose que vous êtes impliqué dans qui ne nécessite pas beaucoup de travail de votre part, comme possédant des actions ou de l'immobilier, ce qui génère des revenus ou la perte. L'IRS vous oblige généralement à maintenir les activités actives et passives distinct aux fins de l'impôt, donc si vous avez fait beaucoup d'argent actif au travail, et a perdu beaucoup d'argent passive dans votre portefeuille d'actions personnelles, les pertes de stocks ne ferait rien pour réduire votre revenu imposable.
Les avantages de l'immobilier professionnel
L'avantage fiscal clé du être un professionnel de l'immobilier est la capacité d'utiliser les pertes passives plus largement. Lorsque vous êtes un professionnel de l'immobilier, vos pertes deviennent actifs, ce qui signifie que vous pouvez les soustraire du revenu actif. Ainsi, par exemple, si votre propriété d'investissement est devenu vacant et vous avez perdu de l'argent sur elle, vous pourriez soustraire la perte de ce que vous avez fait comme un agent immobilier.
Façons de perdre de l'argent sans perdre d'argent
Bien qu'étant en mesure d'arracher un certain avantage fiscal sur une perte est mieux que de ne rien obtenir, perdre de l'argent est toujours une mauvaise chose. Cependant, il est également possible de générer des pertes comptables sans perdre réellement votre propre argent. Un exemple de cela est l'amortissement. En écrivant une partie de la valeur d'un bâtiment chaque année, vous réduisez son revenu sans dépenser en fait que de l'argent. Vous pouvez également utiliser des améliorations qui augmentent la valeur de votre bâtiment comme un moyen de réduire le revenu, si vous êtes admissible pour les charges vertu de l'article 179.