Pouvez-vous demander des améliorations sur bien locatif?

Améliorations ou les réparations

• Pour différencier les améliorations et les réparations, l'IRS prévoit que la réparation ne pas ajouter une valeur matérielle à la location, tandis que l'amélioration fait. Le principe de base de la distinction entre les deux sous IRS règles est que si vous améliorez un composant structurel majeur de l'immeuble, vous devez amortir le coût. Selon les directives de l'IRS, les principaux composants d'un bien locatif comprennent murs, les planchers, le toit, la plomberie et les installations électriques. En outre, fenêtres, portes, escaliers, la climatisation, le chauffage et les systèmes de sécurité sont classés comme composants principaux. Le coût des améliorations sur ces composants doit être récupéré au fil du temps grâce à réclamer l'amortissement.

Revendication Améliorations

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  Afin de réclamer détriment de l'amélioration de votre bien locatif, vous devrez déposer le formulaire IRS 4562. Cela vous permet de commencer à réclamer l'amortissement sur vos améliorations d'immeubles locatifs de la première année, le travail est fait. Vous pouvez continuer à réclamer un amortissement annuel jusqu'à ce que vous avez récupéré vos dépenses, pourvu que vous conservez la propriété de la propriété et de l'utiliser pour produire un revenu. Les instructions pour la forme donnent les limites sur les périodes de recouvrement pour différents types d'actifs. Par exemple, l'IRS classifie les appareils achetés pour bien locatif comme ayant une période de récupération de 5 ans.

Annexe E Déductions

• Vous pouvez demander des frais de location de biens immobiliers autres que des améliorations directement sur l'annexe E de votre formulaire 1040. Ces comprennent le coût de la publicité de la propriété, l'entretien, le nettoyage, l'assurance et les réparations, entre autres. Les dépenses totales sont soustraits du revenu de location pour réduire votre impôt à payer. Avant de déposer votre déclaration de revenus, rappelez-vous que les nouveaux règlements classent plus de dépenses que les améliorations que les réparations.

Obtenir de l'aide

• Les distinctions entre les réparations et les améliorations ne peuvent pas être évident dans certains cas. Par exemple, si la peinture d'une maison à l'intérieur et à l'extérieur a été montré pour augmenter la valeur de vente de la propriété, selon l'IRS ceci est une réparation. Si vous faire ou faire effectuer des travaux sur un bien locatif et vous êtes incertain comment réclamer le coût à des fins fiscales, consultez les lignes directrices de l'IRS. IRS Publication 527, propriétés résidentielles à louer, fournit une liste des améliorations. Ce document peut être téléchargé gratuitement à partir du site de l'IRS.