Conseil fiscal de la propriété Location

Amortissement

• Les investisseurs nouveaux pour l'entreprise de location peuvent être peu familiers avec la dépréciation, mais il est l'un des plus grands déductions pour propriétaires d'immeubles locatifs. L'amortissement est une déduction pour la réduction de la valeur des immeubles locatifs au fil du temps. Immeubles d'habitation locatifs se déprécie avec 27,5 ans. La déduction annuelle pour les immeubles locatifs est calculé en divisant la valeur de la structure de 27,5. D'autres types de location seront amortir sur différentes périodes de temps. Amortissement applique aux structures et autres équipements seulement - et non la terre.

Coût de ségrégation

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  L'amortissement peut être augmentée grâce à un processus connu comme la ségrégation des coûts. Coût de ségrégation se décompose de la location en unités plus petites qui peuvent se déprécier à des taux différents. Par exemple, alors une maison de location sera encore déprécier avec 27,5 ans, d'autres parties de la location tels que les appareils, de la moquette et l'aménagement paysager peuvent se déprécier plus rapidement. Un comptable expérimenté dans le processus de ségrégation des coûts peut aider le propriétaire du bien de déterminer si oui ou non la ségrégation coûter sera bénéfique pour sa situation spécifique.

Planification fiscale

• La planification fiscale est une activité toute l'année pour les propriétaires d'immeubles de placement. Consultation avec un professionnel de l'impôt peut aider un propriétaire de location d'identifier des façons de maximiser les déductions fiscales pour sa propriété. Propriétaires d'immeubles locatifs doivent aussi rester informé des changements dans le code de l'impôt fédéral, étatique et local, qui peuvent impacter leurs investissements actuels et futurs. Bien que propriétaires d'immeubles locatifs peuvent choisir de faire leur propre préparation d'impôt pour réduire les coûts, une taxe professionnelle peut généralement économiser les propriétaires d'une importante somme d'argent. Les investisseurs doivent également garder à l'esprit que les frais facturés par une taxe professionnelle sont déductibles d'impôt.

Tenue de dossiers

• La tenue des registres méticuleux est important pour les propriétaires d'immeubles locatifs pour capturer chaque déduction fiscale. Propriétaires de logements locatifs devraient conserver tous les reçus pour les frais de réparation et toutes les autres dépenses liées à l'entretien ou la réparation de la propriété, ainsi que les prêts et cartes de crédit des états indiquant les paiements vers l'intérêt. Les propriétaires peuvent trouver que l'utilisation d'une carte de crédit distinct pour les frais de location sera de faciliter le processus de tenue des dossiers, en particulier dans le calcul des paiements d'intérêts effectués sur les charges. Dossiers bien tenus permettront également propriétaires d'immeubles locatifs pour montrer la preuve de déductions en cas d'un département de vérification fiscale fédérale, étatique ou locale. Un bureau à domicile, qui est également déductibles, peut aider un propriétaire de location de propriété pour garder les choses organisées.