Qu'advient-il lorsque mon locateur dépose la faillite?

Entité ad hoc

• Immeubles locatifs commerciaux sont un peu plus protégés de la procédure de faillite par rapport aux propriétés résidentielles à cause de l'assurance fournie par entités distantes but de faillite accueil (SA). Les entités ad hoc sont des propriétés où l'hypothèque a été titrisés par le prêteur comme une entité juridique distincte pour se protéger contre la faillite propriétaire. État de New York District Sud courtise les décisions de 2009 et 2010 ont créé des règles plus strictes pour les procédures judiciaires de faillite SPE, y compris l'augmentation du nombre d'administrateurs nommés au cours de la faillite de un à deux.

Faillite immobilière

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  Une fois un fichier de propriétaire pour la faillite, tous les actifs, y compris les immeubles locatifs, sont placés dans un domaine juridique de faillite pour être gérées par un fiduciaire ou demeurent la possession du propriétaire, qui agit comme un débiteur en possession, selon la loi de l'Etat. A cette époque, le propriétaire a la possibilité d'assumer tous les baux des locataires non périmés, à tenir le calendrier de location prédéterminée, ou de rejeter ces baux et tenter de louer ces propriétés à nouveau.

Bail Rejet

• Lorsque le bail devient rejetée par le propriétaire, un locataire peut soit accepter la résiliation de son bail, le locateur et le sortir de la location ou peut continuer à faire tous les paiements réguliers et rester dans la propriété. Cependant, si le locataire décide de rester, certains des responsabilités légales du propriétaire sont transférés au locataire, ce qui rend problématique de rester dans un multiple complexe unité appartement après un propriétaire l'abandonne par la faillite.

Options de locataires

• Au cours de la procédure de faillite d'un locateur, les locataires conservent tous les droits dont ils jouissaient en tant que locataires avant le dépôt de la faillite. Les locataires peuvent également avoir recours juridique supplémentaire en tant que créancier fois que le locateur déclare un rejet du bail initial. Les locataires peuvent également être en mesure de réduire leur paiement de loyer au propriétaire si le propriétaire est incapable de maintenir certains services pour cause de faillite qu'ils sont légalement tenus de maintenir, comme la chaleur ou l'énergie électrique.