Question fiscale immobilière: Puis-je louer à ma fille?

Vous pouvez louer la propriété à un membre de la famille, mais il n'y a aucun avantage fiscal particulier à le faire. L'Internal Revenue Service oblige les propriétaires à reconnaître revenus locatifs comme un revenu ordinaire. Le traitement fiscal spécifique, cependant, dépend de si vous utilisez la propriété comme votre propre résidence personnelle. Si la propriété est pas votre résidence, et vous ne l'utilisez pas pour un usage personnel plus de 14 jours sur l'année, vous pouvez généralement déduire les coûts de maintenance et la commercialisation. Faites preuve de prudence, cependant, si vous louez à un membre de la famille à un prix inférieur au marché parce que les règles spécifiques applicables.

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Règles d'utilisation
Location de membres de la famille
Exception
Compte-rendu

Règles d'utilisation

L'IRS ne vous permet pas de déduire les réparations ordinaires ou de l'amortissement sur les biens que vous utilisez comme une maison. Pour des raisons fiscales, l'IRS considère votre logement une maison si vous consacrez à usage personnel pendant plus de 14 jours ou plus de 10 pour cent du nombre total de jours vous avez loué la maison. Par exemple, si vous avez loué la maison à une juste valeur marchande pendant au moins 250 jours au cours de l'année, vous pouvez toujours utiliser la maison à des fins personnelles pendant 25 jours au cours de l'année sans l'IRS le désignant comme une propriété personnelle.

Location de membres de la famille

Notez que l'IRS exige la maison être loué à la juste valeur de marché. Il n'y a aucune restriction sur la location de la maison de membres de la famille. La seule exigence est que la maison être loué à la juste valeur marchande. Si vous louez la maison à un membre de la famille pour moins de la juste valeur marchande, l'IRS estime que pour être un usage personnel de la maison.

Exception

Vous pouvez louer votre maison à votre fille - ou quelqu'un d'autre - pour les moins de 15 jours par an. Le revenu que vous recevez pour ces types de location est libre d'impôt. Cependant, vous ne pouvez pas déduire les frais que les frais de location.

Compte-rendu

Si vous avez des déductions ou des revenus de location de déclarer, vous devez déposer un formulaire IRS 1040, avec une annexe E. Vous ne utilisez pas généralement une annexe C pour ce résultat, sauf si vous possédez une entreprise qui est lui-même engagé dans l'entreprise de location sur la propriété et qui possède la propriété.

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