Qu'est-ce qu'un échange 1 030 dans l'immobilier?

Vendre votre propriété downleg

• Lorsque vous effectuez une bourse de 1031, la vente du ou «downleg" propriété "renoncé" est un peu comme la vente de la propriété lorsque vous ne faites pas un échange. La seule différence est que vous aurez besoin d'avoir la langue spéciale dans votre contrat d'achat pour vous permettre de faire faire l'échange, et avoir une relation établie avec un intermédiaire qualifié pour vous aider dans votre échange avant votre downleg ferme.

Les intermédiaires qualifiés

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  Pour parfaire un échange de 1031, l'IRS exige que vous ne touchez jamais l'argent de la vente. En raison de ces exigences, un intermédiaire qualifié doit recevoir et conserver des produits de la vente jusqu'à ce qu'ils puissent les verser pour acheter votre remplacement. Souvent, votre compagnie de titre peut servir en tant que votre QI, ou vous pouvez également utiliser un avocat. Soyez conscient que de QI ne sont pas réglementés et qu'ils seront la tenue de votre argent jusqu'à ce qu'il soit utilisé dans une vente. En tant que tel, il est extrêmement important d'utiliser un QI qui vous avez confiance.

Identification de votre propriété upleg

• L'IRS vous oblige à identifier les biens ou propriétés, que vous serez d'achat dans les 45 jours de la clôture de votre propriété de downleg. La plupart des investisseurs utilisent la règle "Trois propriété", qui vous permet de désigner trois propriétés dont vous pouvez acheter un, deux ou trois d'entre eux. Autres règles incluent le "200% Règle», qui vous permet d'identifier autant de propriétés que vous voulez, tant qu'ils ne dépassent pas deux fois la valeur de la propriété abandonnée et le "95% Rule" qui vous permet également d'identifier comme de nombreuses propriétés que vous le souhaitez, aussi longtemps que vous achetez 95 pour cent d'entre eux. Si vous ne identifier les propriétés à la date limite, l'échange échoue. Si vous n'êtes pas en mesure d'acheter une des propriétés identifiées, l'échange sera également sûr.

Fermeture sur votre upleg

• Vous devez fermer sur votre propriété de colonne de montée dans les 180 jours de la clôture de votre downleg, ou 135 jours après la fin de la période d'identification. A cette époque, le QI se libérer de l'argent pour acheter la propriété, et vous posséder. Comme avec le downleg, vous devez inclure dans votre langue spéciale convention d'achat pour permettre de faire 1031.

Avantages d'une bourse de 1031

• Le principal avantage d'un échange de 1031 est qu'il vous permet de réinvestir la totalité de votre capital sans avoir à payer impôt sur les plus-values. Il vous permet également de transporter votre base et l'amortissement cumulé de l'avant, l'enregistrement de votre de payer l'impôt de la dépréciation récupération. Les économies d'impôt font plus que simplement réduire vos dépenses de trésorerie. Ils vous permettent également d'investir plus d'argent, ce qui augmente votre capacité à générer des rendements à l'avenir. Bien que vous devrez payer l'impôt sur la totalité du solde lorsque vous avez enfin vendez votre bien immobilier, si vous décédez et de le transmettre à vos héritiers, ils bénéficient de la base intensifié et être en mesure d'éviter de payer des taxes sur les gains en capital du tout .