Si je vends ma maison, je vais taxées si je l'ai vécu dans la propriété pour moins de deux ans?

Accueil Vente Exemption article

• Vous êtes exonéré de 250.000 $ de profit - 500 000 $ pour les couples mariés - sur votre résidence principale à condition que vous avez à la fois vécu et propriétaire de la maison au moins deux des cinq années antérieures à la vente. Fait intéressant, les deux ans ne doivent pas avoir été consécutive pas simultanée à la propriété. Vous pourriez, par exemple, ont loué la maison en tant que locataire pendant un an, déplacé absent pendant deux ans, puis acheté la maison où il a vécu pendant au moins une des deux années que vous possédiez la maison avant de la vendre. Vous pouvez utiliser cette exemption d'innombrables fois, mais pas plus d'une fois tous les deux ans.

Gain imposable

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  Juste parce que vous avez vendu votre maison pour plus de vous l'avez acheté ne signifie pas nécessairement que vous avez un bénéfice, appelé gain imposable en termes IRS. Lorsque vous achetez un bien immobilier, les frais que vous engagez sur la vente, tels que les coûts d'emprunt, sont ajoutés au prix de la propriété et de devenir ce qu'on appelle de la maison "la base." Si vous apportez des améliorations de capital à la propriété, comme le remodelage de la cuisine, la finition du grenier et l'ajout d'une salle de bains, ces coûts sont ajoutés à votre base, alors appelé votre "base ajustée." Lorsque vous vendez la propriété vous encourez des coûts plus élevés, tels que les commissions de vente. Ces coûts, avec votre base ajustée, sont soustraits du prix de vente pour arriver à votre gain imposable, ou de profit. Il est ce chiffre qui est soumis à l'imposition. Si vous remplissez les conditions de résidence pour l'exemption, le premier 250 000 $ ou 500 000 $ de profit est exempté de taxation. Si vous ne remplissez pas les conditions de résidence, la totalité des bénéfices est soumis à l'imposition.

Combien cela va-t-il coûter?

• Si vous êtes admissible à l'exemption, le bénéfice sur la limite d'exemption sont imposés comme des gains en capital à long terme. Le taux à long terme des gains en capital est généralement de 15 pour cent, mais peut être aussi basse que zéro pour de petits gains. Ceci est également le taux applicable à tous les bénéfices pour votre résidence si détenue plus d'un an, mais pour laquelle vous ne répondant pas aux conditions de résidence. Si vous possédez votre maison pour moins d'un an, le bénéfice est imposé comme un gain en capital à court terme. Le taux d'imposition est le même que le taux que vous payez sur votre revenu régulier au cours de la même année d'imposition - qui sera comprise entre zéro et 35 pour cent.

Payer sur le gain mais ne peut pas radier la perte

• Malheureusement, en vertu des règles de l'IRS si vous vendez votre résidence principale à une perte, vous ne pouvez pas radier, ou soustraire, que la perte d'autres gains en capital ou votre revenu. Lorsque vous vendez à perte une des trois circonstances sont applicables: La première est une vente à découvert, dans lequel votre prêteur consent à accepter moins que ce qui lui est dû. Dans le second scénario, vous payez le prêteur en espèces tout ce déficit existe entre le prix de vente et l'hypothèque. Dans le troisième scénario, le produit rembourser entièrement le prêteur mais vous montrent toujours une perte sur la vente - parce que vous avez acheté la maison avec un grand acompte, payé le prêt, ou payé pour des améliorations aux immobilisations pendant que vous possédiez la maison.