Vais-je devoir payer des impôts quand je vends ma maison?

Qualifications

• La plupart des ventes résidentielles se qualifient pour la pause d'impôt à la vente. Pour être admissible, la propriété que vous vendez doit être votre résidence principale à laquelle vous avez vécu au moins deux des cinq années précédentes. Vous ne devez pas nécessairement à vivre à la résidence de deux années consécutives ou même au moment de la vente afin de se qualifier. En outre, vous ne pouvez pas prendre l'exclusion de l'impôt si vous ou toute autre personne sur l'acte de votre maison profité de l'exclusion maison-vente impôt dans les 24 mois précédant la vente de la maison, que vous ne pouvez bénéficier de cet avantage fiscal une fois tous les deux ans.

Profitez Caps

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  Si vous remplissez les qualifications de l'IRS pour l'exclusion maison de vente, vous pourriez être en mesure d'exclure du bénéfice de la vente de votre maison de vos impôts sur le revenu fédéral. Le gouvernement fédéral n'a pas les bénéfices de l'impôt sur votre propriété si vous gagnez moins de 250 000 $ sur la vente, ou jusqu'à 500 000 $ pour un couple marié. Si, toutefois, vous gagnez plus que votre plafonnement des bénéfices, l'IRS va taxer la différence au taux actuel des gains en capital. À partir de 2011, le taux des gains en capital est de 10 pour cent pour les contribuables dans la tranche d'imposition la plus faible et 20 pour cent pour tous les autres contribuables.

Idée fausse

• Certains propriétaires sont sous l'impression que vous devez appliquer le bénéfice de la vente de la maison vers une autre maison plus cher que la résidence précédente. Avant 1997, cette règle était la norme pour la plupart des contribuables. Cependant, avec le passage de la Taxpayer Relief Act de 1997, vous êtes libre de dépenser vente de votre maison profits que vous le souhaitez, aussi longtemps que vous remplissez les qualifications de l'IRS et les limites de profit. Cela signifie que vous pouvez toujours demander vos gains vers votre prochain séjour, ou vous pouvez ranger loin les bénéfices pour une journée pluvieuse. Peu importe comment vous choisissez d'utiliser l'argent supplémentaire, vous devrez payer zéro impôt à payer.

Considérations

• Si vous ne parvenez pas à répondre aux qualifications de l'IRS pour votre résidence principale et devez déménager en raison de circonstances incontrôlables comme une diminution de revenu ou un transfert d'emploi, vous pouvez toujours vous qualifier pour une exonération partielle d'impôt sur vos profits de vente à domicile. Pourvu que vous ne l'avez pas utilisé l'exclusion maison de vente dans les deux dernières années et la maison que vous vendez est votre résidence principale, vos bénéfices peuvent encore rester libre d'impôt. Pour déterminer votre admissibilité, divisez le nombre de mois que vous viviez dans la maison par les 24 mois nécessaires à l'exemption. Multiplier le quotient par votre plafonnement des bénéfices (250 000 $ ou 500 000 $) pour atteindre votre nouvelle limite de plafonnement des bénéfices. Si vos profits de vente à domicile tombent au-dessous du nouveau plafonnement des bénéfices, vous êtes admissible à l'exonération fiscale.