Devrais-je investir dans l'immobilier?

Diversification

• La diversification est l'un des principes les plus élémentaires de l'investissement. Certaines personnes pensent que la diversification est tout simplement une question d'avoir un panier de placements de sorte que si l'on descend quelques-uns des autres sont néanmoins susceptibles de monter. Eh bien, qui est juste une partie de l'histoire. La vraie raison est le risque. Diversification souligne qu'un portefeuille bien construit peut gagner le même rendement d'un portefeuille peu diversifié et, surtout, il peut le faire à moindre risque.

Les prix des actifs ne sont pas tous se déplacent ensemble

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  Diversification repose sur l'observation que tous les prix des actifs montent et descendent ensemble. En termes statistiques, les rendements des actifs peuvent être corrélés. Rendements de propriété peuvent rester positif et élevé même lorsque le retour d'investir dans d'autres actifs est négatif. Ceci est parce que les prix de l'immobilier peuvent continuer d'augmenter même si, par exemple, les prix du marché boursier, les prix des obligations d'État, la société prix des débentures ou le prix des placements alternatifs - des actifs d'infrastructure - comme sont en baisse.

Tous les investissements ont des risques

• Tous les investissements ont un risque. Mais si les investissements sont combinés à bon escient, le risque collective du panier, ou de portefeuille, des investissements peut être inférieure à la somme du risque des investissements individuels. Ce risque plus faible est le véritable avantage de la diversification.

Pondération du portefeuille

• Les rendements des investissements immobiliers sont généralement considérés comme étant plus élevés que ceux des obligations gouvernementales et de sociétés, mais inférieurs à ceux générés par les investissements nationaux et étrangers boursiers.

  La proportion d'un portefeuille d'investissements alloués à la propriété reflète l'appétit de risque de l'investisseur. Une pondération de la propriété comprise entre 10 à 30 pour cent est pas inhabituel pour un portefeuille d'investissement diversifié. Investisseurs tolérant au risque ont une pondération de propriété plus faible que les investisseurs fuient le risque. Ceci est parce que les investisseurs tolérant au risque préfèrent mettre l'accent plus-retour, les investissements à risque élevé comme les actions.

Fiscalité

• Dans certaines juridictions, la propriété peut avoir des avantages fiscaux. Si oui, ces avantages peuvent accroître considérablement les rendements nets après impôts générés par les biens et justifier ayant une pondération plus élevée dans un portefeuille.