Après avoir décidé que vous allez poursuivre l'immobilier comme un investissement, vous devez choisir si vous allez commencer avec un bien locatif résidentiel ou commercial. Comprendre la différence est important de prédire votre niveau de succès. Vous devez déterminer combien d'argent vous avez besoin, combien de temps vous avez à consacrer à la gestion de votre propriété et quels sont vos objectifs à long terme sont.
Types de propriété
Maisons de quatre unités ou moins sont normalement considérés comme des propriétés résidentielles. Locaux commerciaux sont des entreprises, et comprennent les types généraux de l'appartement et les immeubles de bureaux, de vente au détail des bandes et de bâtiments industriels. Catégories dans ces types sont des propriétés telles que les restaurants, les motels, les installations et les entrepôts de vie supérieurs. Peu importe le type que vous choisissez de poursuivre, il est plus sûr d'acheter une propriété à distance de l'endroit où vous vivez conduite. Gestion des maisons unifamiliales est plus simple que la gestion d'une propriété commerciale par vous-même. Que vous aurez une société de gestion de biens professionnels ou non pour votre bâtiment, vous serez quand même besoin d'être disponible pour répondre aux questions ou des préoccupations du gestionnaire et de superviser le fonctionnement global de votre investissement.
Achat Différences
Vous pourrez peut-être acheter un immeuble locatif avec rien ou très peu vers le bas. Ce sera difficile pour se qualifier, mais il est possible. Toutefois, pour l'achat immobilier commercial, vous devez avoir une grande quantité de liquidités disponibles. Certains prêts commerciaux exigent un 30 pour cent d'acompte et viennent avec un taux de pourcentage plus élevés que ceux des non-propriétaires des maisons occupées. La plupart des prêts commerciaux prennent le bâtiment en compte dans la détermination de l'approbation, alors que les prêteurs hypothécaires de l'immobilier résidentiel se soucient de votre historique de crédit et de tarification. Les prêteurs commerciaux peuvent aussi vouloir que vous avez une expérience de propriétaire avant, ils sont prêts à vous donner de l'argent pour gérer une entreprise sous la forme d'un immeuble de placement. Une fois que vous fermez la transaction sur un immeuble commercial, vous pourriez avoir besoin des fonds de réserve pour prendre soin des nombreuses dépenses nécessaires à l'exécution d'une propriété commerciale.
Contrats de location
Les locataires vivant dans un immeuble résidentiel de l'utiliser comme une maison et normalement signer un bail d'un an au maximum. Baux des locataires commerciaux peuvent être aussi longue que cinq ans, avec des dispositions pour le loyer à la hausse d'un certain pourcentage chaque année. Les propriétaires de biens immobiliers résidentiels paient les impôts fonciers et les assurances, ainsi que la rémunération pour la plupart des éléments de maintenance. Cependant, de nombreux baux propriété locataires de locaux commerciaux pour les entreprises comprennent un montant pour couvrir l'entretien des parties communes et la part de l'espace de taxes et l'assurance.
Vendre
L'immobilier commercial doit être vendu à un autre groupe d'investisseurs ou d'investissement, tandis qu'un immeuble d'habitation locatif peut être vendu à une personne qui a l'intention de l'occuper ou à un autre investisseur. Pour faire une propriété commerciale attrayante pour un acheteur, il doit être rentable et de réparation d'équipement, comme un toit, devrait être achevé. Il pourrait être coûteux à faire en sorte que le bâtiment génère continuellement un revenu. Les investisseurs voudront voir au moins deux ans de rapports de revenus et de dépenses. D'autre part, un immeuble d'habitation locatif est vendu comme tout autre maison. La condition sera de déterminer comment il se vend rapidement, mais vous ne pas avoir à prouver qu'elle est une entreprise de production de revenus comme vous le faites avec une propriété commerciale.