Conseils sur la location d'immobilier commercial

Durée du contrat de location

• Un aspect important à considérer lors que la négociation d'un contrat de location sur la propriété commerciale est la durée du bail. Un bail à court terme d'un an ou deux peut être bénéfique si vous ne voulez pas de commettre à un contrat à long terme, cependant, sur le revers de la médaille est que un bail à court terme augmentera probablement après la fin du contrat. Si votre entreprise est couronnée de succès, une augmentation de loyer peut avoir un impact financier négatif. Lors de la négociation de la période de location, vous devriez soigneusement considérer combien de temps vous voulez louer la propriété. Ensuite, vous voudrez peut-être de négocier des conditions en cours. Par exemple, vous pouvez convenir de deux ans et également ajouter au contrat que vous avez l'option pour cinq ans au même ou à peu près le même loyer. Lorsque l'économie se porte bien, vous avez moins de chance de négocier les termes de ce genre. Tout bail que vous signez doit absolument être examiné par un avocat ou personne expérimentée dans la négociation de contrats.

Taille de l'entreprise

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  Une petite entreprise a toujours été moins attrayant pour les propriétaires d'immeubles commerciaux. Le propriétaire préfère une grande entreprise de louer la propriété, car il ajoute quelques assurances que le bâtiment restera loués pour un temps plus long. Cependant, comme les sociétés réduisent et les grandes entreprises cessent de l'expansion, les petites entreprises ont une meilleure opportunité d'acquérir un bon bail. Cela ouvre des possibilités qui peuvent ne pas avoir été disponible avant pour les petites entreprises. Si vous étudier soigneusement l'emplacement que vous voulez, vous pouvez trouver un accord de location qui pourraient ne pas avoir été offert dans le passé.

Négocier

• Quand un propriétaire d'immeubles commerciaux vous donne un prix pour le loyer, ne pas avoir peur de négocier, surtout si la propriété a été vide pendant un certain temps. Si la propriété est pas loué, le propriétaire ne fait pas de l'argent et très probablement doit effectuer des paiements hypothécaires sur la propriété. Le loyer mensuel est pas la seule chose que vous devez négocier. Autres idées à considérer sont les coûts de construction-out, la signalisation, le stationnement, les services publics tels que l'eau et les déchets. Vous pouvez être en mesure de négocier des économies mensuelles supplémentaires et des avantages qui ne vous coûtera pas d'argent supplémentaire.

Recherche

• Vous aurez besoin à la recherche de nombreux détails avant de décider sur une entreprise et la location d'un espace de bail. En particulier, il est important de rechercher le titulaire de l'immobilier commercial. Vous devez considérer que le propriétaire peut être en difficultés financières. Vous devez vérifier que le propriétaire effectue des paiements hypothécaires. Considérez que vous investissez votre argent dans un espace, vous apporter des améliorations, l'achat étagères et stocker votre magasin seulement d'avoir une banque exclure sur la propriété parce que le propriétaire est en défaut. Au minimum, vous devez exécuter une vérification de crédit sur le propriétaire afin de vérifier qu'il ne soit pas en difficulté financière.