Résiliation anticipée d'un contrat de location

Clauses de résiliation anticipée

• Les baux ont souvent des clauses qui vous permettent de mettre fin à la période de bail plus tôt pour certaines raisons, comme la relocalisation en raison d'un nouvel emploi. Lisez votre bail attentivement, à la recherche d'une telle disposition. Si il ya un, vous aurez à respecter les règles de la disposition. Par exemple, la disposition peut exiger que vous donnez à votre propriétaire un avis de 30 jours ou de confisquer le dépôt de garantie que vous avez payé lorsque vous avez emménagé. Il peut aussi y avoir des sanctions financières impliquées dans l'exercice de la prestation.

Obligations légales

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  Si votre bail n'a pas une clause de résiliation anticipée, vous pouvez être tenu responsable du loyer restant jusqu'à ce que la période de location est terminée. Cependant, généralement, si votre propriétaire loue la propriété après votre départ, mais avant votre période de location est terminée, il doit déduire tout loyer perçu du nouveau locataire de ce que vous lui devez.

Solutions possibles

• Il existe diverses situations dans lesquelles vous pourriez être en mesure de mettre fin à un contrat de bail au début - même sans exercer une clause de résiliation anticipée - sans encourir de pénalités. Par exemple, vous pourriez être en mesure de sous-louer votre appartement pour le reste de la période de location de sorte que quelqu'un d'autre paie le loyer après votre départ. Alternativement, si des taux de loyer dans votre région ont augmenté depuis que vous avez entré dans le bail, vous pourriez être en mesure de convaincre votre propriétaire pour vous permettre de rompre le bail, car elle ne peut probablement tourner autour et re-louer la propriété pour plus que vous êtes paient actuellement chaque mois.

Négociation

• Les propriétaires vont souvent laisser de bons locataires brisent leurs baux si les locataires peuvent expliquer pourquoi ils ont besoin de se déplacer. Parlez-en à votre propriétaire et expliquer votre situation au sérieux. Ensuite, tenter de négocier pour peu ou pas de frais et les pénalités sur votre déménagement. Par exemple, vous pourriez demander à un propriétaire de renoncer à une exigence que vous payer le loyer d'un mois supplémentaire en échange de la promesse de quitter la propriété en mouvement dans un état, de sorte qu'il n'a pas à payer une entreprise de nettoyage ou bricoleur pour obtenir le propriété prêt à re-louer.