Un bail de location est un contrat. Cet accord juridique fournit des locateurs et des locataires avec l'option de poursuivre, si une partie tente de mettre fin plus tôt. La plupart des Etats ne permettent pas un locataire pour mettre fin à un bail pour des raisons médicales. Cependant, si votre santé vous oblige à rompre l'accord, le montant des dommages que vous pourriez être condamné à payer dépendra des mesures prises par le propriétaire, les conditions du bail, et les lois applicables.
Atténuation des dommages
Si un locataire rompt un contrat de location, la plupart des Etats exigent que le locateur atténuer les dommages. Cela signifie que le propriétaire doit prendre des mesures raisonnables pour re-louer la propriété. Il ne peut pas rester les bras croisés pour le reste de la durée du bail et ensuite vous poursuivre pour la totalité du montant. Si vous pouvez prouver au tribunal que le locateur a omis d'atténuer, vous pourrez peut-être pour éviter de payer le solde complet à gauche dans le bail. Les exemples pourraient être si le propriétaire a fallu plusieurs mois pour annoncer la propriété, ou si il a refusé d'envisager de laisser sous-location de l'unité.
Perte de sécurité
Même si vous êtes réussi à montrer au tribunal que votre locateur a omis de limiter les dommages, cela ne signifie pas nécessairement que vous ne serez pas avoir à payer de pénalité pour résiliation anticipée. La plupart des Etats fournissent un minimum d'un mois de loyer en dommages-intérêts, indépendamment de combien de temps il prend effectivement de louer le logement, ou comment rapidement votre propriétaire répertorie la propriété. Ce paiement est généralement prélevé sur votre dépôt de garantie.
Conditions de location
Si vous avez besoin de se déplacer pour des raisons médicales, les dispositions de votre contrat de location peuvent vous offrir des options supplémentaires. Parfois, conditions de location stipulent que le propriétaire devra consentir à la résiliation anticipée si vous payez une partie du loyer futur à titre de dommages, tels que deux mois. Que cette option est logique financière pour vous dépendra de combien de mois restent sur les LEA, et combien de temps il devrait normalement prendre le locateur de relouer la propriété.
Lois applicables
Bien que la plupart des Etats ne nécessitent pas propriétaires d'inclure des dispositions qui vous permettent de casser le bail pour des raisons médicales, dans certains cas, la loi fédérale peut être applicable. Par exemple, le Fair Housing Act oblige les propriétaires à faire «accommodements raisonnables» à un logement pour les personnes handicapées, à condition que les améliorations ne seraient pas entraîner une charge financière ou administrative excessive au propriétaire. Si la raison de votre sortie de l'unité est parce que le propriétaire n'a pas réussi à rendre le logement accessible à vous, vous pourriez être en mesure de le convaincre de vous permettre de mettre fin au bail de sorte qu'il ne serait pas mettre à niveau l'unité ou faire face à des pénalités potentielles pour ne pas se conformer à la loi fédérale.