Un bail de location est un contrat exécutoire dans le Maryland. En signant le document, le locataire accepte de payer un loyer pour une durée déterminée, qui est généralement d'un an. Si le locataire décide de partir plus tôt, cela ne l'excuse pas de l'obligation de payer un loyer pour les mois qui restent sur son bail. Selon le temps qu'il faut pour re-louer la propriété et si il ya des dommages à l'unité, un propriétaire peut retenir tout ou partie du dépôt de garantie du locataire à titre de paiement pour les montants que le locataire doit.
Aperçu du dépôt de garantie
Dans le Maryland, le but d'un dépôt de garantie est double. Tout d'abord, il est destiné à compenser un propriétaire pour les dommages au logement locatif d'un locataire a causé qui est au-delà de l'usure normale. Deuxièmement, un propriétaire peut utiliser la caution pour couvrir les loyers impayés si un locataire rompt un bail et quitte tôt. Dans le Maryland, le montant maximal qu'un locateur peut exiger comme dépôt de garantie est l'équivalent du loyer de deux mois.
Conditions du bail
Il est important d'examiner les conditions d'un bail pour déterminer si un propriétaire peut utiliser un dépôt de garantie pour couvrir loyer impayé lorsqu'un locataire quitte tôt. Certains baux prévoient que le locataire peut résilier la convention dans certains cas, avec un préavis approprié, comme si le locataire est tenu de quitter en raison de l'emploi. La loi du Maryland permet militaires qui reçoivent des commandes de réinstallation pour mettre fin à un bail légalement après avoir fourni un préavis suffisant au propriétaire. Dans ces cas, un locataire ne serait pas responsable pour les mois restants, et le propriétaire ne pouvait pas conserver le dépôt de garantie pour cette raison.
Atténuer les pertes
Même si un locataire est tenu de payer le loyer jusqu'à la fin de la durée du bail, le propriétaire ne peut utiliser un dépôt de garantie pour couvrir les pertes qu'il réellement engagés. Dans le Maryland, les propriétaires sont tenus de prendre des mesures raisonnables pour re-louer l'unité après une locataire quitte. Si le propriétaire trouve un locataire dans un délai relativement court de temps ou ne parvient pas à prendre les mesures appropriées en temps opportun à la liste de la propriété, ses pertes peuvent être moins que le dépôt de garantie, et le locataire serait en droit de recevoir le solde restant.
Dommages à l'unité
Si le propriétaire est en mesure de re-louer le logement rapidement, il peut encore déduire de la caution d'un locataire pour couvrir les dommages que le locataire a causé à l'appartement. Le propriétaire doit détailler toutes les déductions et dépenses, cependant, et retourner la liste et tout dépôt restant pour le locataire, dans les 45 jours après réception de l'avis que le locataire a quitté. Maryland a des règles spéciales pour les locataires de quitter tôt, ce qui oblige le locataire à faire une demande écrite pour le dépôt de garantie par courrier certifié au propriétaire, au plus tard 45 jours après avoir quitté. Si le propriétaire omet de retourner le dépôt dans les 45 jours après réception de l'avis, il est déchu de son droit à déduction rien et un locataire peut poursuivre jusqu'à trois fois le dépôt, montant plus les frais d'avocat.