Can une charge du bailleur pour rupture de bail?

Conditions de location

• La plupart des baux liste remarquez combien vous devez donner au propriétaire si vous avez l'intention de sortir de votre appartement et combien vous devez payer si vous ne donnez pas au locateur un avis approprié. Un bail typique vous oblige à payer le loyer de deux mois comme frais de résiliation anticipée si vous sortez avant l'expiration du bail ou sans donner votre propriétaire un préavis suffisant. Louer loi dit que si votre bail ne couvre pas cette question, le terme des baux sont régies par la loi de l'Etat.

Accord mutuel

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  Si le locateur et le locataire conviennent par écrit de résilier le bail sans pénalité pour le locataire, le propriétaire ne peut alors facturer des frais de résiliation anticipée pour le locataire. Le locateur et le locataire doivent signer une copie papier de l'accord une fois qu'ils en font. Les accords verbaux ne sont pas considérés comme valides comme il n'y a aucune preuve que le propriétaire et le locataire ont convenu de ou compris les termes de l'accord.

Renouvellement automatique

• Certains baux comportent une clause indiquant qu'ils renouvellent automatiquement si aucune des parties ne donne un préavis suffisant à l'autre partie indiquant qu'il n'a pas l'intention de renouveler le bail. Si votre bail contient une clause de renouvellement automatique, assurez-vous d'en donner avis au locateur au bon moment, comme vous pouvez être soumis à des frais de résiliation anticipée si vous donnez avis après le bail renouvelle.

La sous-location

• Si vous avez besoin de se déplacer et ne peut pas se permettre de casser votre bail, parlez-en à votre propriétaire à propos de la possibilité de sous-location - trouver quelqu'un d'autre à la location et à vivre dans l'appartement tout en gardant en votre nom jusqu'à l'expiration de votre contrat de location. Les propriétaires doivent convenir par écrit de vous permettre de faire cela. La sous-location peut être risqué parce que vous êtes toujours responsable de la forme de loyer si votre sous-locataire ne paie pas, votre propriétaire peut vous emmener au tribunal.