La question de savoir si votre entreprise devrait acheter ou louer l'immobilier commercial dépend de votre situation financière actuelle, ainsi que vos plans à long terme. L'achat de l'immobilier commercial a le potentiel d'augmenter la valeur de votre entreprise, mais elle implique aussi un investissement considérable et peut limiter les possibilités d'expansion par l'enracinement de votre entreprise à un endroit particulier.
Améliorations locatives
Selon la plupart des baux commerciaux, les modifications que vous apportez à un espace commercial appartiennent finalement à la propriétaire. Ces améliorations locatives peuvent être très coûteux. Par exemple, une entreprise de restauration pourrait payer 600 $ pour un évier, mais il peut facilement coûter 6000 $ à compter de 2011 pour la plomberie à installer que l'évier dans un endroit approprié. Si vous louez la propriété, vous pouvez prendre l'évier avec vous quand vous partez, mais vous ne pouvez pas prendre la plomberie. Toutefois, si vous achetez la propriété, vous possédez les mises à niveau de plomberie ainsi.
Acompte
Afin d'acheter une propriété commerciale, vous devez avoir un paiement suffisant vers le bas, et vous devez également convaincre un établissement de crédit que vous et votre entreprise êtes solvable. Selon les conditions de votre prêt, un acompte sera généralement entre 10 et 30 pour cent du prix d'achat de la propriété. En règle générale, il est jamais une bonne idée d'utiliser tout votre argent pour verser un acompte. Laissez-vous avec quelques ressources pour réparations et des améliorations.
Stabilité
Acheter une propriété commerciale offre à votre entreprise un degré de stabilité qui est pratiquement impossible dans une situation de location. Si vous louez la propriété des entreprises, le bailleur sera plus susceptibles de vouloir vous proposer un contrat de location qui est assez long pour lui de ne pas avoir à traiter montrant la propriété de sitôt. Toutefois, il sera également souhaiter garder ses options à long terme ouvert en limitant la durée de votre bail, afin d'être en mesure d'augmenter le loyer si les valeurs de l'immobilier augmentent, ou même de vendre la propriété.
Augmentation
En achetant la propriété commerciale, vous pouvez vous enfermer dans le fonctionnement de votre entreprise à un endroit donné pour une période plus longue que si vous signez un bail commercial. Parce que la plupart des hypothèques impliquent des coûts considérables au départ, vous devez posséder un morceau de propriété au fil du temps, afin de commencer à récolter les récompenses financières. Si votre entreprise se développe rapidement, l'achat d'un morceau de l'immobilier commercial que vous pourriez bientôt dépassez est une entreprise risquée qui pourrait limiter le potentiel de future expansion.