Les pièges de retournement maisons

Un des problèmes les plus importants qu'un flipper maison peut avoir est de sous-estimer combien de temps le temps de la rénovation prendra. Quand il prend plus de temps que prévu pour effectuer des réparations et des améliorations à la maison, les coûts du projet vont augmenter rapidement. Cela est principalement dû à l'augmentation des coûts de main-d'œuvre et l'augmentation des coûts de transport. Les coûts de transport sont les charges à payer en tenant la propriété. Par exemple, comme le temps passe l'investisseur devra faire plusieurs paiements hypothécaires, payer plus les factures d'électricité et ont plus de coûts de maintenance sur la propriété.

Le marché de l'immobilier peut changer rapidement. Événements nationaux comme un marché boursier en baisse peuvent causer des problèmes pour l'immobilier dans tout le pays, mais la plupart des risques vient du marché local. Les risques sont particulièrement élevés dans les zones avec une économie en difficulté. Par exemple, si un grand employeur a une mise à pied généralisée, toute l'économie locale est susceptible de subir. Cela permettra de réduire le nombre d'acheteurs potentiels pour une maison et augmenter le nombre de maisons sur le marché, qui seront tous deux faire vendre la maison plus difficile.

Un autre facteur qui influe sur le nombre d'acheteurs potentiels d'une maison est le taux d'intérêt pratiqué par les banques et d'autres prêteurs. Bien qu'il existe de nombreux facteurs qui influencent les taux hypothécaires que les prêteurs facturent, de l'inflation ou de la crainte de l'inflation est l'un des facteurs les plus importants. L'inflation provoque la valeur de l'argent à diminuer, ce qui signifie que les prêteurs ont besoin de pratiquer des tarifs plus élevés pour assurer un bénéfice sur le prêt. Pendant les périodes de l'inflation, la Réserve fédérale américaine travaille également à réduire l'inflation en augmentant les taux d'intérêt sur l'argent qu'elle prête aux banques. Bien que des palmes à la maison ne peuvent pas être certain comment les taux d'intérêt vont se déplacer, il est important pour eux d'investir prudemment pendant les périodes d'inflation.

Peut-être le plus grand écueil potentiel de retournement maisons est d'acheter une maison avec un problème de réparation sérieuse. Trouver un moule ou un problème de l'amiante, des problèmes structurels ou câblage électrique ce ne est pas au code après l'achat d'une maison peut être un désastre financier qui permettra d'éliminer toutes les chances de profit. Il est essentiel pour un flipper maison d'examiner attentivement la propriété personnellement et d'avoir un inspecteur en bâtiment professionnel vérifier la maison pour des problèmes avant d'accepter à l'achat.