Est-il préférable de payer comptant pour une maison?

Hypothèque déduction des intérêts

• Si vous payez en espèces pour votre maison, vous ne pouvez pas prendre la déduction des intérêts hypothécaires. Cela pourrait ne pas être aussi grand un inconvénient que vous pourriez penser, puisque chaque dollar de l'intérêt hypothécaire vous permet d'économiser moins d'un dollar sur vos impôts. Même si vous êtes dans la tranche d'imposition de 35 pour cent, chaque dollar que vous payez des intérêts que vous épargnerez 35 cents. Cela signifie ne pas avoir une hypothèque, vous 65 cents laisse encore à venir. En outre, vous ne pouvez prendre la déduction des intérêts hypothécaires si vous détailler. Si vos déductions détaillées sont moins de la déduction forfaitaire, vous obtenez pas de crédit à tous pour l'intérêt que vous payez sur votre hypothèque.

Des flux de trésorerie

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  Un danger de payer comptant pour une maison est que vous pouvez vous laisser sans flux de trésorerie suffisants pour les achats quotidiens. Cela pourrait ne pas être beaucoup d'un problème si vous êtes activité lucrative et de gagner un bon salaire, mais il pourrait devenir un grave problème si vous êtes licencié, ou si vous avez l'intention de prendre sa retraite. Obtenir de l'argent sur une maison est beaucoup plus complexe que le retrait d'argent à partir d'un compte d'épargne à votre banque. Si votre achat d'une maison vous laisse avec un coussin de trésorerie minuscule, ou pas du tout, vous pourriez être mieux avec une hypothèque.

Arbitrage Votre Achat

• Une alternative intéressante à payer comptant pour la maison est carrément à l'arbitrage votre achat. Lorsque vous arbitrage l'achat de la maison, vous mettez un montant en espèces égal au montant de votre prêt hypothécaire dans un compte spécial. De cette façon, vous avez toujours à portée de main que l'argent, et vous pouvez rembourser le prêt hypothécaire tout moment vous voulez. Pour que cette stratégie fonctionne, vous avez besoin de mettre de l'argent dans un endroit sûr, comme un compte du marché monétaire ou d'un CD de banque.

  Cette stratégie fonctionne encore mieux si vous pouvez gagner autant, ou plus sur votre argent que vous payez des intérêts sur l'hypothèque. En réalité, cependant, cela peut être très difficile à enlever sans mettre votre argent à risque. Vous pouvez, toutefois, tirer grande tranquillité d'esprit de votre prêt hypothécaire d'arbitrage, puisque vous savez que vous pouvez rembourser le prêt à la notification d'un moment.

Financement partiel

• Si l'achat de la maison avec de l'argent vous laisse avec peu ou pas de l'argent de rechange, vous voudrez peut-être envisager de faire un grand acompte et de financer le reste de l'achat d'une maison. Si vous achetez la maison avec de l'argent, vous courez le risque de devenir maison riche et pauvre en argent. Cela pourrait vous laisser à court de fonds en cas d'urgence devait survenir, ou si vous avez besoin d'un peu d'argent pour faire des réparations à la maison ou de payer pour un achat important. Si vous pouvez vous permettre de payer pour la maison de votre propre poche et ont encore beaucoup d'argent qui reste, cependant, la perspective de posséder la maison libre et claire est certainement attrayante.