Avantages et inconvénients de payer comptant pour une maison contre une hypothèque

Aucune PMI

• Si vous mettez moins de 20 pour cent lorsque vous achetez votre maison, vous pouvez être soumis à l'assurance hypothécaire privée coûteuse. Cette couverture d'assurance spéciale est conçue pour protéger le prêteur en cas de défaut de paiement, et il peut ajouter des coûts considérables à votre versement hypothécaire mensuel. Si vous payez en espèces pour votre maison, vous pouvez éviter cette assurance coûteuse. Vous pouvez aussi être certain que la banque ne sera pas exclure sur votre maison, puisque vous êtes le propriétaire d'emblée.

Faibles taux d'intérêt

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  Lorsque les taux d'intérêt sont bas, il peut être difficile de justifier le paiement en espèces pour votre maison, surtout si cet argent est actuellement gagnent plus que le taux d'intérêt sur l'hypothèque que vous pourriez obtenir. Si vous pouvez verrouiller dans une hypothèque de 15 ou 30 ans à un taux d'intérêt impérieux, cela peut être un geste très intelligent. D'autre part, si les taux d'intérêt sont élevés et votre argent est assis dans une faible épargne de rendement et les comptes du marché monétaire, le paiement en espèces pour votre maison et d'éviter les frais d'intérêt peut être très sage.

Maison Riche, pauvre en argent

• Si vous achetez votre maison avec de l'argent vous laisse sans assez d'argent pour un fonds d'urgence ou d'autres investissements, il pourrait être préférable de prendre une hypothèque et garder l'argent dans votre compte bancaire. Une stratégie consiste à prendre une petite hypothèque, vous permettant de garder plus de votre liquide de l'argent et l'investir dans d'autres endroits. Avoir toutes vos richesses ligoté dans l'immobilier peut être problématique, car l'immobilier est un investissement très illiquides.

Aucune déduction fiscale

• Si vous payez en espèces pour votre maison au lieu de prendre une hypothèque, vous renoncez à la déduction d'impôt que vous auriez pu pour votre intérêt hypothécaire. L'absence d'une déduction d'intérêt hypothécaire peut augmenter votre facture d'impôt et vous laisse avec moins d'argent dans votre poche. En termes absolus, vous êtes toujours mieux de payer cash si vous pouvez vous le permettre, puisque la valeur de la déduction des intérêts hypothécaires est limité à votre taux d'imposition sur le revenu. Mais en termes réels, ayant une déduction des intérêts hypothécaires disponibles peut être très utile.