Qu'est-ce qu'un prêt de rationaliser?

Hypothèques financés à l'aide des programmes gouvernementaux de la FHA et VA sont admissibles à rationaliser les processus de formalisation. Ces organismes ont des lignes directrices sur qui peut obtenir un refinancement de rationaliser et les limites de refinancement. Les prêteurs hypothécaires suivent les lignes directrices FHA ou VA pour remplacer un prêt actuel FHA ou VA avec un autre de la même source de meilleures conditions. Les autres prêteurs peuvent offrir rationaliser refinancement avec tout ou partie des conditions offertes par les deux programmes soutenus par le gouvernement.

Le programme de Streamline FHA est le plus connu et a été en existence depuis les années 1980. Le programme de la FHA Streamline permet un refinancement FHA-à-FHA pour abaisser le taux d'intérêt et le paiement du prêt actuel sans preuve de revenu ou une évaluation de la maison. Le propriétaire doit être à jour sur les paiements pour le prêt de la FHA existante et présenter une preuve d'emploi. Aucune somme d'argent ne peut être prise par un refinancement FHA Streamline, et si l'option no-évaluation est utilisé, le solde du prêt ne peut être augmenté en roulant les frais de clôture dans la nouvelle hypothèque.

Le VA-à-VA rationaliser programme est officiellement appelé un prêt de refinancement de réduction de taux d'intérêt - IRRRL. Le IRRL est un programme de refinancement très libérale, permettant un refinancement à un taux inférieur, sans un rapport d'évaluation ou de crédit. Le refinancement VA rationaliser permet également au propriétaire de rouler les frais de clôture dans le nouveau solde du prêt et peut également inclure les deux prochaines paiements mensuels dans le nouveau prêt. Le VA Avantages site notes que les prêteurs ne pas avoir besoin de suivre les exigences VA concernant l'évaluation et de crédit et un propriétaire devrait magasiner plusieurs prêteurs.

Hypothèques qui sont détenues par les agences de Freddie Mac et Fannie Mae parrainés par le gouvernement peuvent être admissibles à un refinancement de rationaliser offert par ces sociétés. Les agences ont une gamme d'options de refinancement Streamline. Ils exigent généralement une vérification de crédit et de l'évaluation, mais ne nécessitent pas de vérification du revenu. Les prêts de refinancement peuvent être utilisés pour abaisser un taux d'intérêt, passer d'un taux variable à un taux fixe ou de raccourcir la durée du prêt hypothécaire. Fannie et Freddie permettent cash-out limité aux programmes de Streamline.