Une liste de contrôle de déduction fiscale pour les propriétaires

L'intérêt sur un prêt pour votre résidence principale et une résidence secondaire est déductible. Maisons de bâton-construite, les maisons préfabriquées, des bateaux, des condominiums et des roulottes considérés comme des maisons. Si vous avez utilisé l'hypothèque pour acheter, construire ou d'améliorer la maison, vous pouvez déduire les intérêts sur un maximum de 1 million $, ou 500 000 $ si le dépôt marié séparément. Pour un prêt hypothécaire utilisé à d'autres fins, telles que pour consolider les cartes de crédit ou acheter une voiture, le prêt sur lequel repose votre intérêt est plafonné à 100 000 $, ou 50 000 $ si le dépôt marié séparément. Votre prêteur doit vous délivrer un formulaire 1098 qui signale votre intérêt hypothécaire si vous avez payé plus que 600 $ en intérêts ou des points.

Points sont les frais que vous rencontrez de marquer un prêt. Parfois, ils sont appelés frais de montage de prêts ou les coûts d'obtenir un taux d'intérêt inférieur. Vous pouvez les amortir dans l'année où vous les payez, normalement à la clôture du prêt, si le prêt est pour l'achat, la construction ou l'amélioration de la demeure et le prêt est garanti par votre résidence principale. Sinon, l'Internal Revenue Service traite des points, y compris ceux sur un refinancement, comme intérêts payés d'avance que vous devez déduire par portions sur la vie du prêt. Les frais pour l'évaluation, la préparation des documents hypothécaires et le notaire sont des exemples de services de prêt-connecté qui ne comptent pas d'intérêts déductibles. Vous pouvez trouver vos points sur le formulaire 1098, si vos points et l'intérêt hypothécaire totale d'au moins 600 $.

Lorsque vous ne déposez au moins 20 pour cent du prix, votre prêteur exigera normalement assurance hypothécaire pour couvrir ses pertes si vous défaut sur le prêt. Vous pouvez déduire les primes que vous avez payées en 2014 pour l'assurance hypothécaire si vous avez acquis en 2007 ou plus tard et la maison garantit le prêt. Cette déduction ne couvre pas les primes versées après 2014. Seuls les prêts utilisés pour acquérir, construire ou d'améliorer une maison qualifier pour cette pause.

Votre facture d'impôt foncier peut donner relief sur vos impôts fédéraux. Les impôts fonciers, également appelées taxes ad valorem, sont évalués par les gouvernements locaux sur la valeur de votre maison. Vous pouvez déduire ces impôts, tant que le taux d'imposition est uniforme pour toutes les propriétés de la municipalité, le comté ou de la paroisse. Les évaluations sur les propriétés spécifiques, telles que de payer pour les trottoirs, les égouts ou d'autres améliorations sur eux, ne comptent pas comme déductibles des impôts. Vous pouvez ajouter ces évaluations au coût de votre maison en figurant le gain et, par conséquent, l'impôt de la vente de votre maison.

Vous devez choisir entre la déduction étatiques et locales impôts sur le revenu et les taxes de vente. Si vous optez pour les taxes de vente, vous pouvez compter les taxes générales de vente que vous payez pour acheter une maison, y compris un domicile et des matériaux fabriqués, mobile ou modulaire pour des rénovations majeures ou des ajouts. L'IRS traite taxes de vente payées par les entrepreneurs comme si vous avez payé, aussi longtemps que votre contrat stipule que l'entrepreneur peut agir pour vous et doit suivre vos directives sur les achats. Les taxes imposées sur le transfert de biens immobiliers, parfois appelés immobilier taxes d'accise, ne sont pas déductibles.