Modification de prêt est une option de nombreux emprunteurs utilisent quand ils tombent derrière sur les paiements hypothécaires et veulent éviter la forclusion. Les emprunteurs peuvent modifier leur prêt soit avant qu'ils ne cessent de faire des paiements ou après leur défaut sur le prêt. Modification avant défaut permet d'économiser de l'emprunteur de crédit et est conseillé, mais les emprunteurs doivent prouver leurs difficultés financières avant que le prêteur examinera cette option. Une modification de prêt peut avoir plusieurs résultats différents en fonction de la négociation entre le prêteur et l'emprunteur. Après une brève période d'essai, la modification d'un prêt deviendra stable dans un nouveau contrat signé.
Taux Modification
Lorsque les prêteurs modifier un tarif, ils changer le taux de sorte que l'emprunteur n'a pas à payer autant d'intérêt. Cela consiste à réduire le taux d'intérêt bas de son positionnement actuel un taux inférieur sera appliqué au même montant en principal, la création d'une baisse de paiement pour l'emprunteur. Cela réduit le montant des bénéfices que le prêteur fait, mais peut être très bénéfique pour les emprunteurs qui ont de la difficulté à faire leurs paiements mensuels.
Modification de paiements
Les prêteurs seront également convenir souvent de modifier les paiements de prêt eux-mêmes. Dans ce cas, les prêteurs peuvent allonger le prêt hypothécaire, afin que les paiements sont étalés sur une période de temps plus longue, en abaissant le montant du paiement par mois. À d'autres moments, les prêteurs ne placer les retards de paiement de nouveau dans l'hypothèque afin de le rendre à nouveau en cours et plus facile pour l'emprunteur à maintenir.
Le pardon de la dette
Quelques modifications de prêts finissent dans le règlement de la dette, où le prêteur accepte de pardonner à tout ou partie de la dette de prêt. Ceci est plus fréquent lorsque l'emprunteur est en grave difficulté et utilise une consolidation de prêt, le remboursement de dettes anciennes avec un nouveau prêt tels que un refinancement. Parfois, les emprunteurs devront payer entièrement le prêt de fermer le compte, mais à d'autres moments de l'emprunteur ne peuvent effectuer un paiement forfaitaire partielle. Le prêteur peut accepter ce paiement et de fermer le compte de prêt en vue de mettre fin complètement le problème.
Modifications temporaires
Alors que la plupart des types de modification de prêt deviennent une partie permanente du prêt après la période d'essai, ou à la fin du prêt entièrement, certains types de modifications sont temporaires et peuvent être de meilleures options pour les emprunteurs qui ne sont pas encore en retard sur leurs paiements. Une action commune temporaire est une abstention, où le prêteur étals du prêt et ne nécessite pas de paiements pendant au moins plusieurs mois, laissant le temps à l'emprunteur de se remettre d'une crise financière, puis la reprise des paiements selon l'ancien calendrier.