Combien peuvent-ils garnir de mon salaire pour la forclusion?

Comment ça marche

• Au cours d'une forclusion, la banque saisit possession de votre maison et soit il vend au plus offrant lors d'une vente aux enchères de forclusion ou embauche un agent immobilier à commercialiser publiquement la maison. Une fois que la maison se vend, la banque applique le prix de vente au solde impayé de votre prêt hypothécaire. Si le prix de vente dépasse le montant que vous devez, la banque ne sera pas poursuivre une saisie de salaire. Si, toutefois, le prix de vente ne satisfait pas le montant que vous devez, la banque a le droit de demander le remboursement par saisie-arrêt.

Loi fédérale saisie-arrêt

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  Selon le Département américain du Travail, la loi fédérale restreint créanciers commerciaux, tels que les banques, d'une saisie quantités de pas plus de 25 pour cent de vos gains jetables chaque période de paie. Bénéfice jetables constituent tout revenu que vous gagnez après déductions fédérales et d'état. Chaque État a le droit d'imposer d'autres restrictions sur la saisie-arrêt de salaire. Certains États, comme le Texas, interdisent les créanciers commerciaux à partir de la saisie du salaire des consommateurs à tous.

Attention consommateurs

• Bien que la banque ne peut garnir une partie de votre salaire après la forclusion, cela ne signifie pas qu'il ne peut pas saisir le reste de votre revenu d'une autre manière. Un créancier ayant le droit légal de garnir vos salaires a également le droit de percevoir vos comptes bancaires. Si le créancier servir votre banque avec une ordonnance de saisie, la banque gèle votre accès à de l'argent dans vos comptes bancaires et vos comptes tourne au créancier. Si, comme beaucoup de personnes, vous déposez vos chèques de paie dans votre compte bancaire, votre ancien prêteur hypothécaire peut saisir 25 pour cent de votre revenu grâce à la saisie-arrêt des salaires et les 75 pour cent restants par un prélèvement bancaire.

Les Etats non-recours

• Certains Etats, appelés états "non-recours», ont des règles spéciales prêteurs doivent suivre après une forclusion. Dans un état de non-recours, le prêteur doit accepter la propriété que le paiement intégral de la dette de l'emprunteur - indépendamment de la valeur de la propriété ou combien le débiteur doit à son prêt hypothécaire. Si un prêteur ne peut pas légalement vous poursuivre pour le solde de l'hypothèque restante, il ne peut pas déposer une plainte contre vous - quelque chose qui est nécessaire avant que le créancier peut obtenir une ordonnance de saisie-arrêt de salaire. Ainsi, si vous vivez dans un état de non-recours, vous ne serez pas redevable de l'argent après la forclusion, et votre salaire ne serez pas garni.